城市转型升级加速 广州迎来豪宅机遇年

自2015年以来，深圳等城市房价大涨，而身为一线城市的广州却一直比较理性。广州房价跑输北上深已经成为无法回避的问题，甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市，广州的涨幅也逊色不少。目前有一种说法“广州现在已经沦落到二线城市”。

那么广州房价为何波澜不惊，广州房价会补涨吗?在目前于广州举行的2016年中国CBD高端物业价值论坛上，诸位业内专家认为，作为一线城市楼市的价值“洼地”，在北上深房价大涨滞后，广州今年也将来一轮补涨。

合富房地产经济研究院院长龙斌说，广州的市场一直比较理性，但如果大家到市场看一看，已经在变化，只是目前的条件，还在准备之中，“对于今年的市场，我是非常看好的。”

他说，尽管外界有广州是否已经沦为二线城市的议论，但如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看，广州是当之无愧的一线城市。从物业价值上升的趋势来说，反应的是城市的价值。城市的价值非常好，潜力非常大的话，反应城市的价值的物业，就是优质的物业，稀缺的物业上涨是指日可待。

另一方面，作为作为“千年商都”，广州有着全国最好的各种专业批发市场，但广州的电商发展却比杭州等地要相对滞后。但这两年来，广州产业转型升级的步伐也在不断加快，尤其是广州正利用传统商贸的优势，大力向现代商贸转型。在这一过程中，部分区域将成为未来广州楼市最大的看点。

戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，作为城市未来经济新引擎，电商产业成为政府力撑的重中之重——其重视程度，从土地空间布局和土地出让的精准定位、灵活度和支持政策足以显现。目前琶洲区域已经吸引了阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会等国内重量级电商企业纷至进入。

随着琶洲新CBD 的规划逐步落地，广州初步勾勒出了一个超级区域——由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD 区域。随着广州产业升级，互联网+的刺激，广州城市价值更加凸显，并且财富人群成几何级出现，而广州豪宅稀缺可数，市场规律致使广州豪宅将进一步备受追捧。

这其中，侨鑫•汇悦台尊处上述琶洲板块、珠江新城、金融城之“金三角的芯”，所提供的户型设计、空间格调、生活氛围能够受到互联网+产业下的资本新贵的欣然追捧。

自去年起，广州豪宅市场就开始回暖，成交套数高涨。加上契税调整，对豪宅市场带来很大利好。2016年楼市市场持续回暖，豪宅方面从2015年就出现了转机，如果说2015年是豪宅元年，目前，广州核心中央住区的豪宅成交单价大多在50000-60000元/㎡之间，即使如此，这一价格水平跟北京、上海或深圳的豪宅相比，仍是小巫见大巫。上海的洋房豪宅早在三四年前已处于6-7万/㎡区间，深圳的洋房豪宅也已经冲进了12万/㎡时代。可以说，广州豪宅是目前全国的“价值洼地”!

据侨鑫地产副总裁张学凤介绍，侨鑫·汇悦台作为广州的顶级豪宅，刷新了广州豪宅的销售纪录，这几天成交单价达到16W+，成交速度15天卖了5个亿。她说，随着大环境的改变，今年广州房地产市场回暖态势明显，还有近来的机遇之城带来的城市预期的改变，豪宅更是十分热销，今年可以称得上广州将进入“豪宅元年”。

侨鑫汇悦台

据她介绍，汇悦台的豪客买家在过去一年出现了较大的变化：

第一，地产业、能源业、健康业、服装业等传统实业豪宅买家，是传统豪宅客源。

第二，年轻化趋势，国际化资产配置趋势，新贵阶层成为新型主力买家。

第三，金融业、IT业是新型客源中非常显著的比例，这一现象，几乎伴随着广州的大升级而出现，尤其目前琶洲电商中心的出现。

她说，侨鑫•汇悦台尊处上述琶洲板块、珠江新城、金融城的中央位置，所提供的户型设计、空间格调、生活氛围能够受到互联网+产业下的资本新贵的欣然追捧。汇悦台今年将会将更大的精力锁定在“新兴富豪”， 他们平均年龄为38岁，多数拥有海外留学背景，硕士以上或EMBA学历;他们财富阳光、履历透明、眼界开阔，学识超前，从事最前沿先进的新技术，电子商务，生物医药，跨境金融等行业，他们正在成为豪宅的全新购买力。

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