华尔街富豪们都爱在哪里买房？答案是汉普顿

当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定；而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。

汉普顿向来对华尔街动向异常灵敏，据纽约州审计办公室近日发布的报告，这是因为这个豪华住宅区的很多潜在买家都在华尔街工作。华尔街精英奖金的缩水多少会拖累纽约及周边住宅区的房价，但专家称，对将目标定在汉普顿的富豪来说，经济形势和货币政策等因素已几乎不会影响他们的购买行为。

增长逾15%

“通常情况下，业主是从事金融业的个人、华尔街人士，或者高端企业家。”纽约定制房产创始人维金斯基介绍称。定制房产是一家初创公司，在不到2年的时候内，该公司经手的房地产价值超过5亿美元，房产的平均售价达到1500万美元。

维金斯基解释道，汉普顿的业主通常是“从城市的钢筋混凝土丛林中到这里放松，几天后再返回”的都市人。在定制房产出售的房屋中，配齐家具的比较少见，这也在一定程度上表明很多汉普顿业主都是“候鸟”。

汉普顿的豪宅被称为华尔街富豪的“夏季游乐场”。如果想要购买这里的房子，看房的时候很可能和蔻驰（Coach）公司CEO路易斯（Victor Luis）擦肩而过，高盛CEO贝兰克梵也可能成为你的邻居，美国著名歌星碧昂斯也在这里拥有一座奢华度假别墅。

据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据，2015年，该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元，而在2009年，平均价格仅为1590万美元。

对冲基金经理鲍默上个月以1.1亿美元的天价出售了其在东汉普顿的海边豪宅。2014年鲍尔默以9390万美元的价格购入该豪宅。据美媒报道，买家为天然气公司自由港LNG的首席执行官史密斯（Michael S. Smith）。去年12月，鲍尔默将自己成立了17年的对冲基金SAB资本清盘，以便能专心管理自己的财富。

据出售该豪宅的经纪人称，这座6.2英亩的豪宅背海那边有5间卧室，临海别墅则占地8000平方英尺，有7间卧房、8个盥洗室，以及1个游泳池。

2014年5月，华尔街巨鳄、Jana Partners投资公司创始人罗森斯坦耗资1.47亿美元买下了东汉普顿海滩的一座海边豪宅，创下美国房产销售最高纪录。有分析称，由于上一年美国股市大涨了30%，2014年美国奢侈房地产价格也随之上涨。尽管奢侈房地产市场可能会疲软，但目前汉普顿地区整体市场仍然稳固。

纽约房地产经纪公司道格拉斯-艾利曼（Douglas Elliman）的一份销售报告显示，汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点，该地区房屋平均销售价格约238万美元，比上一年同期增长15.6%。

科科伦房地产经纪公司的数据则显示，去年该地区房地产销售价格中值比前一年上涨了3%。

买家多样化

在价格上涨的同时，汉普顿买家也越来越多样化，来自全球各地的国际购房者变得越来越普遍。

“汉普顿的房地产开始有欧洲买家和亚洲买家，以及从事科技技术行业的买家。”定制房产联合创始人科迪（Cody）称，“我们看到科技新贵到汉普顿置业的一波新浪潮。当然随着海外市场的发展，汉普顿也被视为投资和享受的好地方。我们和来自这个星球各个角落的投资客谈了很多在这里投资的各种问题。”

科迪说，该公司服务的富豪客户多数更关心时间等问题，而非利率这样的事情。他说，很多客户都是付全款购房，甚至付现金的也不少。

“其实是一个什么时候进场，以及你认为市场将如何摆动的问题。”科迪说，“因此相对于利率，我们很多时候谈的是供求和时间的问题。”

汉普顿曾被《巴伦周刊》等评为美国二十大最佳度假房产投资地之一，同时上榜的还有夏威夷爱考岛（Kauai）等。

另据美国联邦住房金融局（FHFA）的报告，2016年1月FHFA房价指数经季调后环比上涨0.5%，与去年同期相比，1月房价上涨6%，其中包括马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区等在内的南大西洋地区房价同比上涨8.9%。