重磅!为“逢拍必涨”降温 苏州5宗准地王暂缓出让

5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让；五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。有业内专家分析，苏州政府此次突然撤地，可能释放又一轮政策收紧信号。

此外，有媒体透露，今日下午，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

4月7日-8日，苏州迎来了2016年首场大型土地拍卖会，超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有的土地溢价率超过300%，合计拍卖总价超过100亿。数据统计显示,2016年苏州土地成交楼面价在1.5万元/平方米以上的地块共9幅,大部分集中于姑苏区和相城区。

事实上，从去年6月开始，苏州楼市几次土拍不断刷新价格，土地在苏州“逢拍必涨”，一定程度上助推了房价飙升。值得注意的是，国内前二十强房企已经全在苏州拿地了，其中不少房企的利润中心都在苏州。

进入4月后，苏州楼市就呈现出了“量跌价涨”的趋势。业内人士分析认为，供应方面，苏州住宅库存紧缺，出清周期在3个月左右，导致房价居高不下，也一定程度上制约了购房者的选择范围;政策方面，中央号召控制热点城市房价过快增长，苏州出台了“楼十条”、“房八条”，虽短期内未能达到控制房价过快上涨的目的，却影响部分购房者入市步伐，令观望情绪加剧;市场方面，从去年下半年以来，苏州楼市持续火热，成交量一路高歌猛进，大量购买力被提前释放;土地方面，苏州地价高企，“面粉”贵过“面包”渐成常态，加上5月即将开槌的土拍，尤其是“未开拍已是地王”的刺激，进一步助推房价攀升。而高端改善盘入市，导致成交结构转变，直接拉升成交均价。

对于最近土地市场比较火热的长三角市场，融创中国董事长孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的，3万、4万的水平“肯定不对”，市场会有惩罚的，很多杭州的开发商都是亏本的，而现在长三角高价拿地的开发商以后很难挣钱。

据悉，此次苏州市政府有意要房企先放下拿地念头，否则土地市场将继续疯狂。上述暂停出让的地块，有可能等相关政策出台之后，市场有所冷却了才重新推出。

(综合中国江苏网、北方网、21世纪经济报道等)