建行广州二手房贷松绑：贷款期限+房龄放宽至50年

第一财经记者从中国建设银行白云支行个人贷款中心获悉，针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，贷款期限+房龄可放宽至50年，而此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。

但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢?中国建设银行白云支行个人贷款中心告诉第一财经记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人民银行的红线要求。

搜房网广州二手房数据中心统计，5月上半月中心城区与外围区域的分化愈发明显，和4月同期相比，包括海珠、白云、越秀在内的中心城区网签量全线下降，降幅分别为16.55%、21.79%和27.22%，其中越秀降幅最大，业内人士判断应该与学位房“退烧”有关。而外围区域二手房交易活跃，番禺、从化、增城的网签量环比涨幅分别达到了10.64%、16.83%和18.8%，其中增城上半月的网签量更是达到436宗，超过越秀、荔湾、白云等老城区。

交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，中国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。