合肥土拍一日收金百亿 10宗土地溢价均超200%

5月30日，合肥土地市场迎来最引人关注的一场土地出让，共有13宗931.37亩地出让。其中，有12宗土地出让成功，成交金额96.33亿元，高价地块依然频出。

其中，华盛以单价920万元/亩摘得肥东FD16-6号地块，溢价率247.2%，总价5.91亿元。同时，华盛以单价822万元/亩摘得肥东FD14-3号地块，溢价率269.4%,总价6.01亿元。

而厦门建发则以单价2250万元/亩竞得包河区S1510号地块，楼面价1.88万/平方米，溢价率350%，总价15.92亿元，刷新包河区单价地王记录。而厦门建发同时以单价2230万元/亩竞得包河区S1511号地块地块，楼面价1.67万/平方米，溢价率364.58%，总价6.73亿元。

其他土地分别被融侨、文一、华地等开发商获得。值得一提的是，5月30日拍出的土地有10宗溢价率超过200%。

而在此前，合肥土地市场早已火爆。第一财经记者梳理发现，合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%。从去年开始，合肥就出现了市场补涨，开发商拿地热情也非常高。融创、金隅、复星、葛洲坝等房企更是第一次进入合肥市场。

正因为此，市场传言合肥即将出台相关措施进行调控，更有消息指出，5月30日的土地拍卖将决定合肥市场出台限购政策，如果拍卖过于火爆，合肥或重启限购。

“合肥楼市预计进入2011年3月31日至2014年8月1日时期。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌5月26日的一条微博让市场对合肥重启限购充满了期待，随后该微博被删除。

2011年3月，合肥加入到实行限购的城市之列;2014年8月，合肥退出限购。凌斌这条微博所指的时间段，正好与合肥实行房产交易限购的时间段相吻合。

对此有媒体报道称，合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕，限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息，具体何时出台限购，将等市政府最后获批通过，而限购政策出台后，预计限贷政策也将紧随其后。

(图片来源：凤凰房产)

不只是合肥，日前苏州、南京等土地市场由于过去火爆，政府已经开始相继出台了调控措施。

5月27日，南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。而在此前，苏州已经对部分土地进行了最高价格限制，希望借此调控市场。

即便如此，苏州在此前的土地拍卖中依旧出现了很多高价土地，并因此有两块土地出现超过最高价格限制情况而导致无法出让情况。一方面，二线核心城市吸引了开发商和购房者的眼球，另一方面，政府却在不断出台调控措施希望借此控制市场。

仲量联行研究部总经理周志锋表示，十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌，反而节节攀升。多数人已经形成了房价不会大跌的预期，因此地王频出。

同策咨询研究总监张宏伟认为，房企今天拍地拼的是未来“饭碗”，没有拍到以后就没有饭吃，所以大家只能拼命抢地。而如果按照目前的情况，未来合肥楼市政策收紧是大概率事件。但是频繁出现的“楼板价超过房价”的高价地，这也预示着开发风险，尤其是在政策面预期收紧的市场背景下，这些项目将面临被调整的风险。