香港人抢购泰国住宅 都是高房价产生的挤出效应

香港寸土尺金的地价令很多人蜗居于狭小逼仄却价格高昂的公寓，楼市泡沫和房价的压力让更多的香港人开始考虑添置海外物业。近年来东南亚国家如泰国、新加坡等地被港人列为海外置业的首要目标，泰国长期以来为众多香港投资者所熟知，加上巨大的价格优势，其住宅项目无一例外引发港人的抢购狂潮。

近日泰国最大公共交通运营商BTS集团和泰国房地产开发商Sansiri合作的最新住宅项目THE LINE Asoke-Ratchada在香港举行推介会。该项目位于曼谷新核心商业区内，因为地理位置和交通条件的便利，目前已有超过1000位买家登记参加下个周末的展销会。

该项目在香港的独家代理商、帝皇地产和亚洲银行家俱乐部首席执行官赖远方称，新项目此次将面向香港买家销售100-150个单位，约占单位总数的21%-31%。据以往经验，他预测参加两周后公开发售会的买家将会超过2000人，竞争将十分激烈。

地产商Sansiri的创始人及行政总裁Apichart Chutrakul谈道，去年两家公司曾合作推出多个住宅项目，在市场上引发极大回响，所有单位都在推出的第一天全部售罄，总价值超过29万美元。它们吸引了不少海外买家青睐，据公司统计，这些项目的海外买家占10%，当中超过一半的买家来自香港地区。

数据显示，2015年两家公司合作的项目THE LINE Jatujak-Mochit和THE LINE Ratchathewi中，香港买家的投资比例分别占项目总值的10%和14%。关于这次的新项目，双方预计香港买家的投资额将达1400万美元，占项目总值的20%。

港人在泰投资有着很长的历史，对泰国市场十分了解，这使得BTS集团、Sansiri公司和其旗下项目被香港投资者所熟知。Chutrakul表示，集团将海外业务的重点放在香港是因为他们希望能成为国际化的发展商。香港是他们海外最大和最优质的市场，他们将提供层数最好的单位供香港买家选择。面对大中华地区的潜在市场，Chutrakul说，公司有在有在中国销售相关项目的计划，将来也会增加中国市场的投入力度。

Chutrakul指出，公司良好的声誉是其销售业绩十分理想的重要原因，交楼时单位的实际情况往往能够符合业主的预期，甚至超出预期，这是其他项目做不到的。此外，物业临近交通枢纽，突出的设计、贴心的售后服务，以及丰厚的投资回报，都是吸引投资者的主要原因。此外，此次新项目的物业租赁回报率将高达6%。

赖远方认为，虽然目前中国对海外资产的管控较为严格，香港投资者更容易进行海外投资。但从旅游业的趋势可以预测，若干年后泰国将会成为中国人投资的热门目标，届时相关价格也会显著上升。

Chutrakul介绍，泰国政府对于外国资金购房政策较为宽松，每100个单位中最多能销售给外国人49个单位。外国买家可以拥有房子的产权，但是不能拥有土地所有权。关于今年的项目规划，Chutrakul称，包括THE LINE Asoke-Ratchada这一目标群体主要为CBD上班族的高层公寓在内，今年集团将与BTS公司继续合作推出5个位于曼谷主要交通沿线的新项目。

据悉，这一新项目将于6月11至12日在香港万豪酒店进行全球公开发售，届时买家可于现场或透过电话等渠道进行认购，此次发售实行先到先得制。该项目单位售价为110万港元(14.2万美元)起，每平方米单价将于本周末公布。