需求提前释放 30城5月楼市成交环比下滑

由于三四月楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到“红五月”后，楼市虽然仍比较火热，但相比四月，成交已出现一定的回落。

上海易居房地产研究院发布的30个典型城市住宅成交报告显示，2016年5月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少13.6%，同比增长21.8%。

30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

广州领跑一线

对照近7年5月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了136.2%、96.5%、66.5%、43.4%、61.6%和21.8%。如此对比，今年5月份市场成交是近7年同期最好的水平。

5月份，30个城市中，有8个城市的成交量出现了环比增长态势。其中茂名市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到16.4%。广州和成都市场也较热，环比增幅分别达到15.5%和14.2%。而从环比跌幅看，包括天津、九江、石家庄等城市的跌幅较大，分别为43.8%、42.2%和41.8%。

易居智库中心研究总监严跃进说，部分城市3-4月份市场较火爆、需求提前释放，所以5月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。

分城市来看，5月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%，二线城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三线城市的同比增幅则由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对最强势。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为342万平方米，环比增长9.2%，同比减少10.9%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分别为-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

相比上海、深圳楼市受3月政策收紧后的成交下降，此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。根据阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。这是广州楼市成交继3月破万、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。

《第一财经日报》记者近日走访的的广州多个一手、二手楼盘发现，在成交量猛涨的同时，价格也开始普遍上调。例如位于天河奥体附近的楼盘龙湖天宸原著，5月共签约124套，签约金额5.51亿元，位居中心六区销量冠军。该项目5月1日推出的洋房6号楼，目前仅剩少许尾货，单价在3万2左右，相比年初已经上涨了一成。

三线城市回落明显

5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1642万平方米，环比减少16.6%，同比增长35.3%。此前3-4月份二线城市交易屡创新高，所以5月份成交出现回落也是正常现象。但对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然是比较活跃的。

15个二线城市中，有3个出现了环比增长的态势，即成都、南宁和南京。而剩下的12个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中天津的环比跌幅最大。天津市场此前几个月市场交易异常火爆，甚至是全国市场最热的城市，但现在市场也开始有所降温。

相比之下，三线城市回落更为明显。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，环比减少17.7%，同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响，也呈现出相对火热的态势。但现在也和二线一样，开始出现下滑。

11个三线城市中，除泉州外，其他10个城市成交面积均出现环比下跌态势，包括九江、潍坊和唐山的成交面积环比跌幅较大，分别为42.2%、20.0%和19.8%。总体上看，三线城市需求持续强劲的可能性相对小，所以即便政策继续刺激，也难以出现持续的环比增长态势。

严跃进说，5月份市场交易相比4月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，一线城市在4月份短暂降温后，5月份成交量出现了上升。而二线城市在持续高位的基础上，成交量难免下滑。

他预计，6月份购房者依然会积极入市，成交规模和5月份相当，总体处于高位水平。尤其是部分政策或收紧的城市，近期房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快，这都会促使此类城市6月份市场交易继续活跃。