合肥7月1日起启动限贷 二套房首付比例升至四成

6月21日下午，合肥市土地管理委员会召开2016年第五次主任(扩大)会议，会议决定，合肥将执行差别化住房信贷政策，7月1日起开始实施，有效期一年。

二套房首付4成三套房首付6成

会议内容包括：

1、合理增加居住用地和住房供应;

2、调整土地供应方式和供应条件，实行土地供应“并联”拍卖，积极探索网上交易，进一步引导房地产开发企业理性竞争;

3、执行差别化住房信贷政策。

其中商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录;

2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清;

3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录;

2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录;

3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录者。

也就是说，合肥市对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。

20亿以内土地款需1个月付清

此次新政在土地供应端也有手段，除了增加土地供应外，合肥市将探索土地网上交易。提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出“地王”（即楼面地价超过当地历史最高成交单价）的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

业内人士认为，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，这对开发企业的资金提出了比较高的要求，使企业不能“任性”当地王。

毕竟，相比疯狂的房价来说，“地王”是市场和舆论更为敏感的字眼。

同时，这预示着合肥的开发商会进一步洗牌，操盘能力强的，资金实力强的，会占据合肥市场。

去年以来，全国品牌房企和一些区域房企扎堆进军合肥，制造了一个又一个地王，刷新了合肥多个区域的楼板价和地价。5月底合肥的一场土地拍卖会上，合肥市区土地溢价率基本达到300%以上。首次进入合肥的厦门建发一举摘得两地块，溢价率分别为346%和350%。

(综合自21世纪经济报道、新浪乐居)