【投资美国·商业地产】一万美元买7天产权，分时度假房能投吗

作者：听潮(笔名)，曾在美国信用卡公司Capital One(第一资本)、房地美、美国银行房贷风险部门工作，目前仍任职美国银行总部企业风险管理部门。

买房置产，往往有两个愿景：自己住得舒适，房产作为资产积聚增值。对每天家居的自住房期待如此，对假期房更是如此。

夏天度假休闲进入旺季，与繁忙的工作或者生意做个小小的别离，去海边去山里去远方度假，也可以看作现代人生活中的刚性需求。在人们夏季假期度假的时候，惬意愉悦的心情里期待着房产增值发财，实在是人之常情。

在美国各种度假胜地，比如迪斯尼所在的城市奥兰多，以“红脖子”(Redneck一词传统上略带轻蔑，而美国劳动人民往往用以自嘲)梦幻海滩著称的Myrtle Beach，旅游旺季热闹非凡。游客如织，开发商也不断地起楼盖馆。这些度假房给人们提供了舒适的服务，房价则一天天的涨起来。

分时度假房的概念于是应运而生，因为海景房等旅游胜地房产太贵了，普通中产买不起整个的别墅或者套间的产权。这个分时度假房的概念，就是卖给你部分时段的产权，比如每年的某个礼拜。

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每逢度假旺季，算不上土豪而又略有节余的中产们，会经常收到邮件或者电话，热情洋溢地邀请你去各种旅游胜地度假村玩上一个周末，白住或者象征性给付点费用。交换条件是拿出两个小时左右时间听销售人员的劝说。这两小时还是很令人愉快的，会谈场所常常设在度假村的社区服务中心宽敞的客厅，泡上杯咖啡取一碟茶点，听着往往是万豪、希尔顿、喜来登、迪斯尼等知名品牌度假村旗下的营销代表们娓娓道来。

各家的说辞都很相近，定价策略很聪明：一般来说只要一万美元左右，就可以拥有这花团锦簇的度假村套房1/52的产权了!每年都可以享用一个礼拜。美国公司员工平均年假大概是两个礼拜，所以这个分时度假房的时间概念还真是合适。

宾主相谈甚欢，客人因为这个周末正白住着面朝大海春暖花开的海景房，多少有点不好意思，作客气恭听状，主人则不失时机的在列举分时度假房物美价廉之后再加把劲，告诉客人这大好的产业是您的永久产权，用之不尽，还能传给儿孙。而分时度假房总是有不菲的管理费用，而且每年管理费用的涨幅还要比年通胀率略高。这个管理费用也跟永久产权如影随形。当有些老练的客人追问管理费用到底是多少，每年预期涨多少的时候，场面气氛往往会忽然有些尴尬。有些营销代表会“呵呵”一笑，指出“依靠着这笔费用度假村管理方就能够专业尽心地打理您的产业了啊”。

美国度假胜地的分时度假房生意，热热闹闹地做了二三十年了，在二手市场的增值机会却不多。这里的问题有几个：旅游旺季的时段贵;管理费很高;最要命的是捆绑住了旅行计划，每年都要去同一个地方。近年来推出的分时度假概念加强版，把分时度假房的一周产权换算成点数，就试图解决这个难题。

有实力直接买度假胜地的完整的房产，当然增值的机会不错，毕竟人们的生活水准在提高，社会在发展，好山好水人人喜爱。当然风险总是有：一个是热点价钱总是虚高的，中外一样。一个是美景跟自然风险伴随着，海边有台风，有海滩侵蚀;山里有森林火灾隐患。

笔者曾住过海景房二楼，由于历年海岸遭到海水侵蚀，底楼已经被海水淹过地面了。虽然房子初建的时候还很精心打理，当时就只能收到很便宜的租金。而且随着海水进一步的进逼，整个楼的前途未卜。

幸好，度假房不仅仅是用来投资的。很多热爱旅行的朋友所喜爱的“托斯卡纳的阳光”一书，就是一对美国夫妇在意大利北部托买下一栋老房子，一边在阳光明媚的托斯卡纳乡间住着悉心修复打理老屋，一边把这几年旅居的日子细细写来。这样买下一间小屋，在修闲安逸的心情里体会异域风情，把平时忙忙碌碌的风尘生涯暂时的放下，仿佛回到了“采菊东篱下，悠然见南山”那个时空。（本文仅代表作者个人观点）