侨鑫·汇悦台是如何做到跑赢北上深顶级豪宅？

自2015年以来，深圳、上海、北京等城市房价大涨，而同样身为一线城市的广州却一直比较理性。甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市，广州的涨幅也逊色不少。以至于一度有种说法“广州已经沦落到二线城市”。

不过今年3月后，广州楼市的明显升温，后劲尽显，成交量更是连续多月领跑四大一线城市。与之相对应的是，广州的豪宅市场不断升温。

领跑一线城市豪宅市场

根据第三方权威机构公布的《2016年上半年全国一线城市最高单价项目对比》可以看到，四个一线城市中最具代表的最高单价项目，包括广州侨鑫·汇悦台、深圳深圳湾1号、北京北京壹号院、上海汤臣一品。这四个项目被业界并称中国“一线一号”顶豪。

这其中，北京，最贵单价项目是北京壹号院，是融创中国位于北京农展馆区域的项目，位于北京的CBD，拥有城市公园且独享农展后湖。

上海最高单价项目是汤臣一品，早在2006年就以单价13万/平方米的成交，创造了中国豪宅的最高天价。由于汤臣一品处于尾货阶段，我们再看看第二贵的项目滨江凯旋门，这个项目坐落于陆家嘴金融中心区，一线临江，由曾主理纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada打造。

深圳则是深圳湾1号作为最高单价项目代表，位于后海中心区，深圳湾1号是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，占据全球湾区新高地，被业内专家看好有望跻身世界顶级豪宅之列。目前该项目的均价超过18万元/平米。

通过对这几大项目在成交面积、成交套数、成交均价、套均价以及成交金额方面进行比对，侨鑫·汇悦台拿下上半年全国一线城市最高单价项目业绩榜单的三个第一，包括成交面积、成交套数、成交金额等三项。

克尔瑞数据显示，汇悦台上半年的成交总额已经接近10个亿(网签数据因各种原因有所滞后，据知情人士透露，侨鑫·汇悦台上半年销售达35亿)，成交套数达到31套，比起其他一线城市的顶级豪宅优势明显。

能在成交总额和成交套数上领先北上深这些最高单价的项目，侨鑫·汇悦台真不愧为广州豪宅地标代表，为城市涨气势。此外，汇悦台的成交总面积更是远远甩开以上这些豪宅项目，逼近10000平方米。

数据显示，在广州，2016年上半年的2000万以上豪宅去化表现中，汇悦台约占据半壁江山，基本上广州每卖出两套2000万豪宅，就有一套属于侨鑫·汇悦台。

顶级豪宅作为城市的地标代表，代表着城市的外在面貌和精神气概。侨鑫·汇悦台能在与众多顶级豪宅的PK中占上风，上半年业绩领跑全国，自然也提升了广州的城市影响力。

侨鑫集团副总裁张学凤介绍说，当年侨鑫做产品设计和策划的时候，其实是为了营造一个特别私密、特别具有品质，特别美的空间，从内景跟外景的关系的设计，才有了今天这样的产品。“今天很多人可能会忘记此时此刻正身处广州最核心区。”

汇悦台位于广州珠江新城城市新中轴线上的CBD区域，是片区最好的一块南向临近地王，户户尽阅270度无遮挡珠江美景，是广州首座全玻璃幕墙住宅项目。除了优越的地段优势，汇悦台还拥有国际级的顶尖设计，用心去打造真正的好房子。

“将世界先进的生活方式进入到中国，将中国的优秀文化推向世界，打造具有文化底蕴、收藏价值的，一百年不落后的产品。”张学凤说，这句话她一直背得非常熟，而且根植到每位员工中的工作理念。

今年5月底，汇悦台推出16套“IMAX顶级版”，以The Best of The Best的姿态，展示建筑对这座城市的理解，对云山珠水的敬畏。这16套单位全部高度在100米以上，户型面积在 600平方米以上，有巨幕景观效果，大平层户型有26米长的IMAX极致视野。单位售价都是过亿的物业。

汇悦台顶级版美学空间的设计师，来自英国G.A Design的Juliet Eardley最初的设计信念与最终的理想是，“融合西方设计理念，并且更适合东方人居住。”并规划了健康、齐家、礼乐等三大人居系统，满足居者从交际到居家的全面需求。

城市中心轴机遇凸显

张学凤认为，一个好的房子应该跟一个城市在一起，应该提高城市整体质量，应该跟消费群在一起，应该更大程度上满足客户居住和生活方式。而侨鑫正在见证广州这座中国商都转型。

她说，20年前的房地产行业是从广州开始的，我们都是老朋友，也一起见证了广州在中国房地产的市场地位，最明显的现象是经常接待各地朋友的参观，包括很多来自北京、上海的朋友。

只不过后来，广州的产业转型较晚，在房价上，广州的房价目前只有北上深的一半，甚至低于厦门、南京等二线城市，以至于目前有一种说法“广州现在已经沦落到二线城市”。

那么广州真的退出一线城市行列了吗?其实并不。

合富房地产经济研究院院长龙斌说，尽管外界有广州是否已经沦为二线城市的议论，但如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看，广州是当之无愧的一线城市。从物业价值上升的趋势来说，反应的是城市的价值。城市的价值非常好，潜力非常大的话，反应城市的价值的物业，就是优质的物业，稀缺的物业上涨是指日可待。

今年的3月16日，普华永道与中国发展研究基金会联合发布的《机遇之城2016》报告显示——广州超越北上深，位居2016“机遇之城”榜首。这个从“智力资本和创新”“技术成熟度”“区域重要城市”“健康、安全与治安”“交通和城市规划”等10个维度进行观察。广州取代前两年位居榜首的深圳，成为综合排名第一的城市。

著名地产评论人、亲戚买房CEO蔡照明认为，广州州荣膺“机遇之城”，背后透露出的一个机会可能是地产市场的。比如广州房地产市场开发商尤其是高品质豪宅市场信心将得到极大提振，这是他们的机遇;而对于购房者和物业持有者来说，他们也将享受到这次机遇。

作为作为“千年商都”，广州有着全国最好的各种专业批发市场，但广州的电商发展却比杭州等地要相对滞后。但这两年来，广州产业转型升级的步伐也在不断加快，尤其是广州正利用传统商贸的优势，大力向现代商贸转型。在这一过程中，部分区域将成为未来广州楼市最大的看点。

尤其是，在今年汇悦台顶级版发布的同时，一江之隔的琶洲电商总部区，也迎来了动工潮，复星南方总部、广商中心已经开工、腾讯、国美、小米、YY语音等项目，也将在今年奠基。

随着琶洲新CBD 的规划逐步落地，广州勾勒出了一个超级区域——由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD 区域。随着广州产业升级，互联网+的刺激，广州城市价值更加凸显，并且财富人群成几何级出现。在这个过程中，地处上述琶洲板块、珠江新城、金融城之“黄金三角”的侨鑫•汇悦台和侨鑫国际必然将受到资本新贵们的热捧。

参与了珠江新城的规划的著名规划师、中山大学地理与规划学院教授袁奇峰说，对广州而言，珠江新城的价值是一百年的。珠江新城作为广州市的CBD，无论政府对珠江新城的定位，以及政府在珠江新城实际上的投入，从城市规划的角度来说，珠江新城是百年一遇，在这样的地方，侨鑫做了一百年不落后的产品。

“有句话说的好，城市的发展能够带来建筑的繁荣，同时，好的建筑能为城市吸引和留住顶尖的人才，反哺城市的发展。”张学凤说，回顾2016年上半年的表现可以发现，侨鑫地产一直致力于用好的建筑、好的房子、好的国际生活，为广州发声，为广州点赞。