香港零售业疲软 九龙仓中期业绩受拖累

旗下拥有香港地标的海港城和时代广场的九龙仓刚发布上半年业绩报告，在香港零售业一直倒退的情况下，公司管理层承认，当今香港零售市场面临严峻挑战，对公司的业绩也产生了一定的负面影响。

九龙仓的中期财报显示，上半年集团收入同比增长12%至200.2亿港元，经营利润同比增8%至80.8亿港元，集团核心盈利同比增14%至59.72亿港元，股东应占纯利同比降3%至67.25亿港元，每股基本盈利2.22港元，派每股股息0.58港元。

早在2016年年初九龙仓发布业绩报告时，就显示出海港城和时代广场两大商场2015年零售销售维持12%的跌幅，而这两个商场几乎成为了香港零售业的“晴雨表”，如今的持续下跌也展现了香港零售业下滑的现状。

九龙仓称，在今年上半年海港城总收入为44.72亿港元，升幅为4%，营业盈利增长5%至39.52亿港元。其中商场部份收入为31.08亿港元，出租率达100%，不过租户销售额却下跌14.7%至133亿港元。

九龙仓副主席李玉芳表示，今年6、7月期间，旗下商场的奢侈品牌销售额按年轻微上升或跌幅减少，预计高档零售的销售额跌幅已见底，目前人流的增加，可以弥补部分品牌之前调低售价的损失，因此对下半年持有审慎乐观的态度。九龙仓助理总经理李美玲补充，第二季海港城与时代广场营业额跌幅明显收窄，同比下跌幅度低于10%。

李玉芳表示，尽管租户销售额表现不佳，但整体上九龙仓旗下持有的商场没有出现过减租的情况，上半年续租租金有10%的升幅，预计未来还有轻微的上升空间。

九龙仓主席兼常务董事吴天海坦言，如今香港的零售市场面临着各种严峻的挑战，所幸旗下的地标性商场仍可以在香港各大商场中得到商户的青睐，再加上海港城、时代广场这两个商场可以积极推出多项创新的推广活动，内地投资物业表现良好，因此，2016上半年得到了“可以向股东交代的成绩”。

相较香港地区物业受到疲弱市场拖累的现状，九龙仓在内地的地产项目则为其在本季度的业绩增长做出了贡献。公司已经开发的物业中，确认入账的物业销售额较去年上升28%至港币84.09亿元，营业盈利增加18%至13.11亿港元，增长均来自九龙仓在内地的项目。

吴天海表示，如今内地各个城市针对房地产市场的政策均有放缓迹象，大环境开始变好。不过由于地价太贵，很难在内地找到合理价格的地块，因此对于未来内地的投资计划暂时没有一个固定的计划。