温哥华房价疯狂之后骤降20% 这盆冷水还没浇透中国买家

近年来，移民城市温哥华一直是中国购房者置业投资的热门城市，“中国移民撑起温哥华楼市半边天”的说法在当地流传。然而，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)7月底的一纸特别物业交易税，却给近年大热的温哥华楼市浇了一盆冷水。

7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。消息一出，温哥华楼市从抢房潮直接过渡到量价齐跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交数据显示，自BC公布外国买家新税以来，独立屋销售量环比出现下滑现象，8月1~14日，深受华人购房者青睐的温西仅有3套房屋出售，远低于去年同期的52套。

事实上，今年春天，温哥华刚刚经历过一轮加价抢购房产的热潮，而新税“靴子”落下后，温哥华楼市整体呈现出量价齐跌的趋势，独立屋和联排别墅价格也出现一定程度下滑，原本供给较大、价格基数较低的公寓成交更不景气。而第一财经记者综合华人海外购房网站的咨询量和对当地开发商与购房者的采访情况看，不少华人买家并未放弃对温哥华房产的关注，只是进入了持币观望期。

告别疯狂

“过去几个月就是拼命地抢房，现在加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至购房定金都不要了。”原籍湖南、在温哥华工作的Erika这几年一直关注楼市变化，8月22日，她告诉第一财经记者，今年上半年，她身边很多华人朋友在挂牌价基础上加钱抢房，还有一些人没能抢到房子，如今税收高了房价回调，春天买到房的人们又有些后悔，认为当时有些冲动，正在购房的人中，有一些人宁可放弃购房定金也要放弃购房。

这一切的变化都源于新税落地。7月底对海外买家额外征税的消息一出，温哥华楼市量价齐跌。第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC公布外国买家新税以来，独立屋销售量环比下滑。以列治文为例，7月25~31日之间，该区域仅有3栋独立屋成交，而在新税消息公布出前的7月18~24日，有12栋独立屋成交，再往前一周的成交数量更多，为25栋。另外，在本那比，7月25~31日间亦仅有3栋独立屋成交，而7月18~24日间则有7栋成交，再往前一周的成交为20栋。

温西由于教育资源丰富，这里的“学区房”也备受华人青睐，一度出现华人扎堆购房的现象。MLS数据显示，8月1~14日，温西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月11~17日当周的27栋相比，成交量锐减96.3%。

价格方面，根据加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪MLS系统显示的房价，截至8月16日，温哥华市房屋均价是110万加元/套，在一个月之内降了20.7%;北温房屋均价是100万加元/套，暴跌了17.3%;列治文的房屋均价为77.9万加元/套，较28天前下降了17.6%。Erika举例说，她的朋友在今年春天楼市火爆之际看中了一套标价58万加元的独立屋，5月份时价格上调到63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价格买进了这套房子。

持币待购

众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中国移民人士甚至是美、加两国人民居住的较好选择。REBGV的数据称，温哥华楼市的海外买家占比为5%～7%，在购买地产的买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量。移民多伦多十余年的加拿大籍华人Alex对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供地产开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。

这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。英国房地产服务机构莱坊Knight Frank8月22日提供给第一财经的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，温哥华以36.4%的年涨幅领先全球其他城市，成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市，超过了上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

针对温哥华楼市未来的走势，当地开发商正在密切观察。在加拿大从事房地产开发的陈林松向第一财经记者表示，政策颁布后，近两周温哥华的成交量严重下滑，大家都选择持币观望，但是税收政策效应不会很快起作用，需要几个月的过渡期才能看出市场的真正走向。在他看来，房屋的价格会不会持续下降还不好说，目前市场处于观望期，高端房地产市场缺乏购买动力，高端房源成交量的下降直接导致房屋成交均价下降。

“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的，并且加拿大的央行贷款较低，刺激强劲，所以不愿放弃大温市场的不在少数，持币观望不妨为现阶段最好的选择。”陈林松说道。

“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价有所松动，但我看房的感觉是价格不至于崩盘，大温地区部分区域成交不多，一些卖家不再积极卖房，相比供应有些过剩的公寓来说，独立屋价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的Erika认为，考虑到永久产权和经济环境，温哥华独立屋价格不会跌太多，只是没有以前那么疯狂，更加理性而已。她说，已经移民的华人不受此政策影响，很多移民买房都是自己住或者改善，大多是刚需，所以很多移民包括本地华人移民对新税都是欢迎的。

事实上，尽管交易成本因新税明显上升，华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。

针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人Matthew Moore8月22日告诉第一财经记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询，在7月以及8月，分别上涨了17%和37%，“这似乎说明7月份中国媒体和加国媒体上开始谈论的BC省增收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度”。

看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网提供给本报的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

“多伦多和温哥华俱为中国买家在加拿大的首要购房目标城市。大部分中国买家在加拿大购房是出于教育需求及房产投资需求融而为一，属于长期投资型，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区如蒙特利尔等地。”Matthew对记者说，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，则房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”