从五组数据看真相：地价越来越贵 政府创收越来越多

近期多地接连出现"地王"，土地市场仍然热度不减，笔者梳理了来自官方和非官方的五组数据，都在证明当今土地价格越来越贵，未来房价呢?

第一个是国土资源部数据，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

从上述数据可以看出，在土地出让面积几乎未变的情况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，也说明今年上半年的土地价格有了较大幅度的上涨。

一位国土部专家认为，近期部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象，土地市场进而出现连续高价成交的情况，究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕;另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。

第二个是财政部数据，今年1-7月累计，全国国有土地使用权出让收入17288亿元，同比增长12.1%。

简单来看，12.1%的增幅并不是很大，但要考虑到2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%，从大幅下降到重新出现两位数的增长，这个扭转的力度还是很大的。

第三个是国家统计局数据，今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%;土地成交价款3848亿元，增长7.1%。

从这个数据也可以看出，房地产企业拿地的面积在下降，但所耗费资金却在增加，说明土地价格出现了较大幅度的上升。

除了上述三家官方数据，还有一些市场研究机构也在及时跟踪全国土地市场的交易情况，从已经发布的数据来看，一方面是土地出让收入总额在增长，同时土地的单价也在大幅上涨。

据中国指数研究院数据，2016年上半年全国300城土地吸金1.08万亿，同比增加34%，楼面价的同比涨幅达35%。

而中原地产研究中心统计数据也显示，截止到8月22日，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨，但土地成交额爆发的现象。

具体情况为：50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米，相比2015年同期的69461万平方米基本持平。50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿，相比2015年同期的9342.8亿，上涨幅度达到了49.22%。

中原地产的数据显示，截止到8月22日，上海、杭州土地出让金已经超过千亿，另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州也超过了500亿。

以上五组数据足以证明当前土地市场的火爆，且有一个共同的现象，就是土地的单价越来越贵，进而带来地方政府土地收入的增加。

前述国土部数据还显示，今年上半年全国31个省(区市)中，有22个省份土地出让价款同比增加，浙江、安徽、海南、广东增幅较大，其余9个省份同比均出现不同程度下降。

按照现行制度规定，除了按规定缴纳税费外，土地出让收入几乎全部归于地方政府。