恒大总资产近万亿 上调全年销售目标至3000亿

中国恒大集团(03333.HK)30日发布2016年中期业绩报告显示，经历过去几年的快速扩张之后，公司规模不断增长，截至6月30日，公司总资产规模为9999.2亿(人民币，下同)，成为国内首家万亿总资产的房地产企业，土地储备高达1.86亿平方米。

营收快速增长

数据显示，上半年恒大营业额875亿，同比增12.6%，核心业务利润78.1亿，房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%，毛利率28.3%，核心业务利润率8.9%。

近年经济增速放缓，楼市持续调整，但恒大上市以来多项关键指标均保持连年快速增长。截至2015年，恒大销售额已从2009年的303亿增至2013.4亿;营业额从57.2亿增至1331.3亿，核心业务利润从2.9亿增至110亿，总资产从631亿增至9999.2亿;现金余额从143.8亿增至1640.2亿，增速明显高于同行。

市场人士表示，恒大多年来均能实现逆市快速增长，主要得益于过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位以及大规模快速开发能力等竞争优势。去年以来持续实施的无理由退房和今年实现业主“拎包入住”，也对业绩的快速攀升发挥了重要作用。

资料显示，今年前七月，恒大合约销售额已达1848亿，同比增82.6%，其中权益销售额1756亿元超越万科。基于强劲的销售态势，恒大已将年度销售目标上调至3000亿，较2015年实际销售额大幅提升49%。

市场普遍认为，随着更多优质项目入市，料其业绩将持续高增长，今年超额实现3000亿是大概率事件，有望成为年内销冠，行业龙头地位进一步巩固。

机构研究显示，近年来十强房企市场份额不断上升，已从2010年的10%升至2015年的17%。分析人士指出，随着市场优胜劣汰加剧，中小型房企生存压力剧增，类似恒大这样的“巨无霸”房企市场份额还将加速提升，房地产的寡头时代即将来临。

土地储备全国第一

过去几年，恒大在土地市场上表现惊人，加大了在全国的土地储备，截至2016年中期，公司旗下土地储备为1.86亿平方米。这些土地分布于国内175个城市，项目总数为454个。上半年，恒大新获取项目80个，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资占比63.8%，一二线城市的项目投资额合计占比为73.9%。

恒大董事局副主席夏海钧表示：“现在中国土地价格疯涨的时候，恒大已经完成了土地的原始积累，即使恒大未来5年不买地，也能正常运转。”

据透露，这些土地价格合计为2595亿，但根据世邦魏理仕的评估，其估值已达5700亿。

值得提及的是，恒大将深圳作为其重点开发的一线城市，去年以来，该公司先后在深圳获得22个旧改项目，合计土地面积1242万平方米，但截至今年中期只有130万平方米计入报表。预计深圳土地未来将给恒大带来的货值高达约4000亿。

夏海钧表示，有了充足的土地储备，未来恒大的增长速度依然会保持较高速度，今年达到了3000亿，明年、后年也可能保持同步的增长。

据悉，恒大在上半年投入到土地市场的资金高达800亿，而下半年，公司仍将继续寻找合适的项目，收购兼并、合作开发等低成本、高效率的项目会成为恒大未来拓展的主要方式。

买万科“不差钱”

恒大入股万科，是该公司中期业绩发布会的焦点。

截至8月15日，中国恒大通过其附属公司在市场上共买入752,663,291股万科A股份，占公司已发行股本总额约6.82%，涉及资金超过140亿，目前，恒大已超越安邦成为万科第三大股东。

夏海钧在业绩发布会上强调，公司购买万科股份的资金，百分百来源于公司的销售回款，因为公司拥有大量的可动用资金。截至6月末，恒大现金余额2120亿，较2015年底增29.3%，达到公司上市以来最高水平。

在谈到入股万科的问题上，夏海钧表示：恒大与万科有良好的沟通，并且恒大会完全遵循公开的信息，有任何需要披露的，都会依据法规进行公告，避免引起股价波动。

此前在万科的业绩发布会上，万科相关人士也表示，恒大举牌万科前与公司有过沟通。

夏海钧进一步表示，万科是80年代在中国上市的企业，恒大是1996年才开始的企业，今天能把恒大和万科放在一起谈，说明恒大的发展非常好，能够做到弯道超车。