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恒大总资产近万亿 上调全年销售目标至3000亿

第一财经 2016-08-30 21:05:00

责编:彭海斌

上半年恒大营业额875亿,同比增12.6%,核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%。
许家印缺席业绩会 恒大回应举牌万科

中国恒大集团(03333.HK)30日发布2016年中期业绩报告显示,经历过去几年的快速扩张之后,公司规模不断增长,截至6月30日,公司总资产规模为9999.2亿(人民币,下同),成为国内首家万亿总资产的房地产企业,土地储备高达1.86亿平方米。

营收快速增长

数据显示,上半年恒大营业额875亿,同比增12.6%,核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%,毛利率28.3%,核心业务利润率8.9%。

近年经济增速放缓,楼市持续调整,但恒大上市以来多项关键指标均保持连年快速增长。截至2015年,恒大销售额已从2009年的303亿增至2013.4亿;营业额从57.2亿增至1331.3亿,核心业务利润从2.9亿增至110亿,总资产从631亿增至9999.2亿;现金余额从143.8亿增至1640.2亿,增速明显高于同行。

市场人士表示,恒大多年来均能实现逆市快速增长,主要得益于过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位以及大规模快速开发能力等竞争优势。去年以来持续实施的无理由退房和今年实现业主“拎包入住”,也对业绩的快速攀升发挥了重要作用。

资料显示,今年前七月,恒大合约销售额已达1848亿,同比增82.6%,其中权益销售额1756亿元超越万科。基于强劲的销售态势,恒大已将年度销售目标上调至3000亿,较2015年实际销售额大幅提升49%。

市场普遍认为,随着更多优质项目入市,料其业绩将持续高增长,今年超额实现3000亿是大概率事件,有望成为年内销冠,行业龙头地位进一步巩固。

机构研究显示,近年来十强房企市场份额不断上升,已从2010年的10%升至2015年的17%。分析人士指出,随着市场优胜劣汰加剧,中小型房企生存压力剧增,类似恒大这样的“巨无霸”房企市场份额还将加速提升,房地产的寡头时代即将来临。

土地储备全国第一

过去几年,恒大在土地市场上表现惊人,加大了在全国的土地储备,截至2016年中期,公司旗下土地储备为1.86亿平方米。这些土地分布于国内175个城市,项目总数为454个。上半年,恒大新获取项目80个,一线城市投资额占比10.1%,二线城市投资占比63.8%,一二线城市的项目投资额合计占比为73.9%。

恒大董事局副主席夏海钧表示:“现在中国土地价格疯涨的时候,恒大已经完成了土地的原始积累,即使恒大未来5年不买地,也能正常运转。”

据透露,这些土地价格合计为2595亿,但根据世邦魏理仕的评估,其估值已达5700亿。

值得提及的是,恒大将深圳作为其重点开发的一线城市,去年以来,该公司先后在深圳获得22个旧改项目,合计土地面积1242万平方米,但截至今年中期只有130万平方米计入报表。预计深圳土地未来将给恒大带来的货值高达约4000亿。

夏海钧表示,有了充足的土地储备,未来恒大的增长速度依然会保持较高速度,今年达到了3000亿,明年、后年也可能保持同步的增长。

据悉,恒大在上半年投入到土地市场的资金高达800亿,而下半年,公司仍将继续寻找合适的项目,收购兼并、合作开发等低成本、高效率的项目会成为恒大未来拓展的主要方式。

买万科“不差钱”

恒大入股万科,是该公司中期业绩发布会的焦点。

截至8月15日,中国恒大通过其附属公司在市场上共买入752,663,291股万科A股份,占公司已发行股本总额约6.82%,涉及资金超过140亿,目前,恒大已超越安邦成为万科第三大股东。

夏海钧在业绩发布会上强调,公司购买万科股份的资金,百分百来源于公司的销售回款,因为公司拥有大量的可动用资金。截至6月末,恒大现金余额2120亿,较2015年底增29.3%,达到公司上市以来最高水平。

在谈到入股万科的问题上,夏海钧表示:恒大与万科有良好的沟通,并且恒大会完全遵循公开的信息,有任何需要披露的,都会依据法规进行公告,避免引起股价波动。

此前在万科的业绩发布会上,万科相关人士也表示,恒大举牌万科前与公司有过沟通。

夏海钧进一步表示,万科是80年代在中国上市的企业,恒大是1996年才开始的企业,今天能把恒大和万科放在一起谈,说明恒大的发展非常好,能够做到弯道超车。

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