苏州限购首月房价跌了 “邻居”无锡却开启了暴涨模式

中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，自8月11日苏州市率先在国内二线城市中重启限购以来，8月份苏州市房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。然而苏州周边的无锡、昆山等地则分别暴涨6.76%、5.4%，在全国名列前茅。

近5个月来，合肥、苏州等多个二线城市一直领涨着国内房地产市场。据统计，7月底苏州新建住宅平均价格达15337元/平方米，相比去年同期上涨三千多元。从平均楼面价看，苏州比去年同期上涨200%，位居全国第二。

8月11日下午，苏州市政府在外界的议论与猜测中正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。《意见》要求，非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。因此，苏州被视作中国国内首个重启限购的二线城市。

限购政策的措施似乎立竿见影，根据中国指数研究院提供的数据，苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米，环比下跌0.25%。这是苏州市自2015年11月起，房价首次出现下跌。

“苏州的房价正在进入一个调整期”，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远分析道。他认为，本次苏州房价的下跌和限购政策的出台不无关系。由于“苏州房价上涨的启动时间较早，涨幅也大，原本留下的涨价空间有限。本次限购政策一出台，房价自然会应声回落。”

孟祥远表示，原本苏州房价的连涨与苏州靠近上海的区位有关，不少外地人到苏州投资买房，推动了苏州房价上涨。而受苏州限购政策影响，该批资本会撤离 苏州，转向苏州周边地区。8月份无锡房价暴涨6.76%、位居全国第一，昆山房价上涨5.4%、位居全国第三，正是由此带来的异动。

此外，和苏州同期实施限贷政策的合肥与南京，房价仍在上涨之中。

就在昨日，厦门重启限购政策，并定于9月5日正式实行。此次限购明确了购房套数的限制，并以户籍分类。而同时，武汉也宣布9月1日起实行限贷，二套 房首付比例提高至四成。在一些重点城市房价高涨的背景下，限购成了楼市调控的手段之一。除了厦门之外，北上广深四个一线城市以及海南三亚等仍维持限购措 施。业内人士预计，一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取限购措施，比如廊坊、昆山、合肥、武汉等城市。