增加土地供应缓解京沪广深高房价？没用

近期大城市房价上涨引来很多专家学者发声，提出了很多建议，其中增加土地供应的观点被不少人呼应。但笔者认为，土地的区位特点决定了它不是一般的原材料，简单地谈增加土地供应对房价而言没有多大意义。

虽然大家都说土地是房子的“面粉”，但它不是像钢筋水泥那样的标准化产品，北京的钢筋水泥缺货了可以从新疆调运来缓解供应紧张局面，但北京的土地少了却不能从新疆调配。

从全国来看，住宅用地供应并不短缺。看下面国土部的官方数据：

2015年全国房地产用地供应12.0万公顷。

2014年全国房地产用地供应15.1万公顷。

2013年全国房地产用地供应20.32万公顷。

2012年全国房地产用地供应16.56万公顷。

2011年全国房地产用地供应为16.91万公顷。

2010年全国房地产用地供应15.42万公顷。

2009年全国房地产用地供应 10.91万公顷。

考虑到房地产开发周期，2016年全国开始卖的房子，大部分应该是2013年和2014年供应的土地，从总量来看，这两年的土地供应还是很多的。

全国总量多，不意味着京沪广深的土地供应多，那从实际操作层面看，京沪广深能不能进一步增加土地供应呢?

有可能，但也很难。

原因在于，一线城市要承担调控人口的任务，这就决定了地方政府不可能大规模新增供地，尤其是在城市中心区供应住宅用地，像北京五环内的土地供应这几年来已经越来越少了，而且是供应出一块地就会卖出天价。

那中心城区的旧城改造也可以增加土地供应啊。但现在拆迁越来越难，补偿价格也越来越高，这样拆迁出来的地块怎么可能低价卖给开发商呢?

那就只能增加点郊区的土地供应了。北京近两年供应的地块基本都在五环外，甚至更接近六环，这样的土地卖出的价格理应会比城里便宜，进而开发出的房子价格也会比中心城区便宜。

从统计数据来看，郊区的新房多，价格相对城里低，这样计算房价的平均数据会相对好看，显得没那么高。从这个角度来说，增加土地供应确实达到了控制房价的效果。

但实际情况呢?越来越多的人住到了远郊，一个城市越来越多的进城大军，每天早晚三四个小时奔波于上下班路上，挤不上的地铁公交，或者是堵成长龙的私家车队。

正如一首歌中所唱：你我皆凡人 生在人世间 终日奔波苦 一刻不得闲。

很多人也建议过，像北京这种大城市，应该多建卫星城，将产业分散，这样可能缓解交通潮汐压力，也能顺势增加土地供应以便解决房价问题。

不过，在我国这种体制下，建所谓卫星城相对容易，有不少城市正在热火朝天地建设城市副中心，但产业转移却是困难的，一旦没有产业那就又是睡城一座。

房子不能建成空中楼阁，所以土地资源终究是稀缺的，稀缺品就不会卖出低价。那些说增加土地供应缓解房价的建议，潜台词是说土地供应增加了地价就会便宜，进而房价也会便宜吗?

如果是这个逻辑的话，这种建议在三四线城市可能会实现，但从过去几年的情况来看，京沪广深基本没有这种可能。（本文仅代表个人观点，欢迎批评交流，liuzhanchao@yciai.com）