南京土拍20幅摇号结果出炉 11个区域地价被刷新

9月23日，据土拍网消息，南京连续四天网拍在今日下午6点半左右结束，此次公开拍卖27宗地块，26宗地块成功出让，1宗地块流拍，总成交金额达574.25亿元，溢价175.93亿元。参与现场摇号20宗地块均为宅地，平均每块近30家参与，最低中签率达1.56%。20宗宅地全部达到最高限价，江浦、江北高新区、尧化门、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、江宁九龙湖、江宁正方新城、江宁岔路口、铁心桥多区域地价均被刷新。

参与摇号的房企大牌云集,有高科、启迪、银城、万科、保利、金隅、仁恒、建发、弘阳、葛洲坝、金辉、 招商、中南、中冶、龙湖、恒丰、红豆、绿都、荣盛、旭辉、景瑞、红星美凯龙、美的地产、中建、 鲁能、融创、恒大、北京大通、新城、嘉华、华发、平安、世茂、融信、力标等等。

据了解,今天采用乒乓球摇号。开发商人士透露消息称今天参与摇号的房企有109家。华润几乎报名了所有地块、保利参与摇号17块地,禹洲7幅地块,银城12幅地。

从四日南京土拍结果看，开发商依然热情高涨，不愿离场，超七成土地达到政府限制价格，宅地全部摇号，且多家企业同时参与多个地块摇号，从侧面反映了开发商对南京土地市场需求的渴求度及对南京楼市预期较高的现状，且此次土拍6家企业借此摇号机会，首次成功进入南京，也反映了开发商对南京市场的较高预期。

银城、五矿、新城、荣盛企业今日收获颇丰，均喜中2宗地块，按照当前政策此次摇号成交地块均需现房交易，后期将极大考验企业财务资金成本。而传闻参与多宗地块拍卖的保利，没有获得一宗，按照当前南京拿地激烈程度，后期拿地亦或困难。在此状况下，寻求合作开发或借道收购曲线拿地机会或成土拍之后企业又一关注重点。

据介绍，8月初，南京公布了调整后的土拍规则：如果网上竞价达最高限价九成时，开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。虽然此次20宗宅地全部成功出让，但出让地块均达最高限价，需进行现房销售，因此虽然出让20宗宅地，但出让地块形成房源入市仍需一定时间。

据国家统计局最新数据显示，在新建商品住宅价格涨幅方面，厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后，涨幅均超过20%。环比价格变动中，新建商品住宅价格涨幅最高为郑州的5.6%，上海5.2%紧随其后。无锡、合肥、福州和南京的涨幅也均超过4%。

根据最新统计，南京目前住宅房源紧张，可供销售商品房房源只有21936套，可去化周期不足两月，可以预见在未来的一段时间内，住宅房源或仍紧缺。数据显示，1-8月，南京市商品房待售面积502.94万平方米，同比下降4.1%，其中住宅待售面积322.72万平方米，同比下降10.9%，今年来呈现下降态势。

这一次土拍,南京以下区域最高地价被刷新：

江浦最高地价被恒大拿下的G47地块刷新,地价新天花板为22494元/平;

桥北最高地价被平安不动产拿下的G50地块刷新,地价新天花板为16065元/平;

铁心桥最高地价被上海御雄刷新,地价新天花板为29093元/平;

南站最高地价被万科拿下的G46刷新,地价新天花板为27168元/平;

九龙湖最高地价被银城拿下的G54地块刷新,地价新天花板为19991元/平;

正方新城最高地价被绿地拿下的G44地块刷新,地价新天花板为12988元/平;

方山最高地价被连发拿下的G61地块刷新,地价新天花板为22344元/平;

仙林最高地价被和美拿下的G58地块刷新,地价新天花板为24957元/平;

地铁小镇最高地价被新城G60地块刷新,地价新天花板为20069元/平;

麒麟最高地价被新城拿下的G59地块刷新,地价新天花板为22429元/平;

尧化门最高地价被鲁能拿下的G52地块刷新,地价新天花板为20171元/平;