建行在天津出台按揭新政 提高外地人购房首付

9月24日消息，天津市建设银行出台了按揭贷款新政策，其重点在抑制外地投资投机购房者，因此提高了外地人的购房首付。据天津日报报道，天津市建行此次推出的按揭贷款新政策，对于京、冀户籍人士，首套房贷最少首付三成，非首套最少首付四成，而对于非京、冀户籍人士，首套房贷最少首付四成，非首套最少首付五成。

据悉，建行的按揭新政是：1.京、冀户籍的政府机关、事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工，可以受理贷款申请。即首套首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍；

2.对非京、冀户籍客户，建行要调查核实其真实性的购房需求，严控投资、投机购房行为，并结合收入水平以及征信情况，给予选择性贷款支持，同时还要满足以下条件：具有长期稳定的工作（工作三年以上，现单位工作两年以上）、住所及联系方式；能够提供真实合规的家庭财务状况证明；借款人及配偶无不良信用记录。贷款原则为：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。

3.外地工作的外地人不接受2成首付。外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范围，可以继续执行最低2成首付。

对于非京津冀的外地人士在津购房，建行为了防控风险采取了更为严格的标准，要求购房者必须有真实合规的家庭财产记录，必须有至少2人以上的天津市联系人（不能是房屋中介、销售人员等），并且在实际操作时还会调查其真实购房需求，“如果是投资、投机性质的，将不予贷款”。而且，即便满足以上所有条件，也还是“给予选择性贷款支持”。

据中国证券网报道，业内人士分析，银行针对外地购房人提高的首付比例不会对房价产生很大的影响，但如果有银行陆续跟进，可能会对天津市房价的上涨起到一定的抑制作用。除建设银行提高外地人的购房首付外，此前，天津市工商银行已将相关购房者首付比例由两成提高到三成。

近期，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市分别有64个，比上月增加13个，另有2个城市环比持平，仅有4个城市环比略有下降。天津新建商品住宅价格环比前一个月涨3.6%，在70大中城市中排名跻身前十。同比涨幅也高达21.0%，涨幅仅次于深圳、厦门、上海、合肥、南京、北京、杭州、广州，排在第九位。