4天9城发楼市收紧举措 专家预计还有多城将跟进

尽管国庆长假，很多人正在出游的路上，但地方政府为了调控楼市却在加班加点。

从9月30日晚到10月3日中午的三天时间里，已有北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

据武汉市住房保障和管理局官网消息，10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施。即武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷;外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区。

在武汉之前，已有多城出台收紧举措。9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。其中，合肥在10月2日晚间紧急出台了相关楼市多条政策：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策;提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。

为何地方政府在长假期间如此密集出台楼市收紧举措，并且多个城市重启限购?中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，这是因为楼市的疯狂超乎了原先的预计。原来6、7月涨幅放缓，监管层以为房价降趋向平稳，没想到8月、9月又重新飞速上涨，这种情况下，就聚集了较大风险，因此必须出台相关抑制举措。

目前，除北、上、广、深四个一线城市一直坚持限购外，本轮楼市政策收紧过程中，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二线城市加入到重启限购的行列中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，未来一些房价上涨压力较大的二线热点城市、环一线城市周边地区也将重启限购。这些城市包括福州、石家庄、青岛、珠海、东莞等城市。预计这一轮重启限购的热线热点城市和部分三线城市将达到15到20个。

尽管如此，在张大伟看来，目前这些收紧的政策中，除了合肥和北京属于“动真格”外，其他城市的限购举措实在过于宽松，大部分城市都没有恢复到上一轮限购的力度。调控力度偏弱的主要原因在于，目前其他行业整体疲软，因此宏观经济尚需要楼市作为支柱产业拉动，这也导致房地产调控不敢一次到位。

张大伟预计，北京与合肥市场会快速降温，但从全国看，房地产火爆依然会持续一段时间。长期看，房地产市场走势依然要看信贷的情况。

“出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。” 张大伟说，本轮房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，不全面收紧信贷，这些调控政策所起的作用有限。

表1、8月份房价环比涨幅靠前的城市

表2   各地限购情况