华润彻底退出万科 深圳地铁高溢价接盘

纷纷扰扰一年半，万科股权大战终于迈出关键性的一步。

1月12日，华润与深圳地铁签订万科股份受让协议，深圳地铁拟受让华润所持有的共16.89亿股万科A股股份。通过此次股份受让，深圳地铁将成为万科的第二大股东，而华润将彻底退出万科。

华润在与深圳地铁的谈判桌上完成了告别万科的仪式，自从2000年通过受让深特发所进入万科后，华润万科同行17年，今日终于走向终结。

根据公告，华润、深圳地铁的交易对价为371.71亿元，对应的每股交易价格为22元。相比万科当初宣布引进深圳地铁的增发股票定价为15.88元，华润的转让价格每股高出6.12元，持有同样体量的股份(16.89亿股万科A)代价共高出103.36亿元。

而截止至万科停牌前，即1月11日的收盘价格20.4元，深圳地铁收购华润持有的万科A的价格每股高出1.6元，比较下，华润持有万科A股票的市值近344.5亿元，而转让价格却高出27亿元。

毫无疑问，这是一宗高溢价收购。深圳地铁表示，作为国内房地产行业龙头企业，万科拥有优秀的管理团队，丰富的开发经验和扎实的发展基础，入股万科将有利于双方在发挥各自优势的同时，形成更加有效的战略协同。深圳地铁将支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理。

来自万科的说法称，今后，万科将和深圳地铁一道，按照国家“十三五”规划发展要求，努力实践“轨道+物业”发展模式，在巩固和发展既有业务的同时，加快向“城市配套服务商”转型。

深圳地铁高溢价收购万科A，给资本市场带来良好的预期，暂时免去因华润退出而造成的股价方面的压力。

广发证券地产首席分析师乐加栋称，此次深圳地铁受让华润集团股份，只能说万科股权事件朝着解决方向迈出了第一步，但要说该事件得到有效解决还为时尚早，局面依然复杂，未来走向有待观察。乐加栋提醒投资者要关注事件进程中的不确定性带来的投资风险。

根据万科公告，万科股票将于1月13日开市时复牌。