网传深圳市为小产权房征赔定价是谣言 合法化仍遥遥无期

谣言：3月10日下午，网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格，小产权房转正有望。

真探：记者查阅深圳市规土委相关文件得知，市政府根据《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)的决定>》制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，但是补偿基准价格是针对特定的、符合条件的历史遗留建筑，并非针对全市普遍的“小产权房”。

接近深圳市规土委的相关负责人表示，“把深圳市房屋征收补偿基准价格理解为给‘小产权房’定价，是理解偏了，适用范围根本不同。”

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣告诉第一财经记者：“把官方针对特定建筑出台的征收补偿价理解成针对全市‘小产权房’而出台的征收价格是误读。上述房屋征收补偿基准价格仅适用于符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》等政策规定范围内的建筑物，其中包括取得绿本的住宅房屋，或者复合条件但未来得及处理的住宅类历史遗留违法建筑。个别媒体的误读是把特定范围放射到普遍范围。”

张茂荣表示：“在深圳市官方说法中，并没有‘小产权房’的概念。‘小产权房’都是市民对在颁发红本的商品房之外的一切建筑的笼统认知，所谓的‘小产权房’概念包括了军产房、农民房等等。事实上，除了商品房和得到政府认定产权、颁发了绿本的非大产权房外，其他都是违法建筑，”

时至今日，深圳市官方并无准确的“小产权房”存量数据，但据民间部分机构调查，“小产权房”存量巨大，接近深圳全市存量住宅的一半。假设深圳市政府真为“小产权房”的拆赔定价，无疑意味着离“小产权房”的合法化更近了一步。