美国新总统的两张经济面孔

当中国人民敲锣、打鼓、放炮使出浑身解数折腾着庆祝农历新年之时，刚刚履新一个月的美国新总统特朗普也是干劲十足，在大洋彼岸一刻不停地折腾着。先是在推特上 连番“放炮”，接着签署总统行政令，一纸文 书要求全美禁止伊拉克、伊朗、叙利亚、苏丹、 也门、利比亚和索马里七国公民在未来 90 天内进入美国，以及暂停接收任何难民 120 日，并无限期禁止接收来自叙利亚的难民。这条 总统行政令又被称为“禁穆令”。

靠着地产起家，住在曼哈顿金碧辉煌大厦里的亿万富翁，如今又跻身美国权力的最高点， 他现在的一举一动都会让全球市场“难以安稳”。 不出所料，成为美国新总统的特朗普因为他的这条禁令，不仅让他自己上了头条，成为全世界人民注视的焦点，同时也再一次把美国的地产行业抛向了全世界。

众所周知，移民和房地产市场的关系，就像一对恋爱中的男女，暧昧缠绵，互相需要。动一发而牵全身这个道理，靠地产起家的特朗普不会不懂，金融市场更不会不懂。

随着禁令一出，涉及移民和投资的各方还是很快给出了反应，尤其是在对 EB-5 关注群体中间。很多声音将特朗普的这条行政令解读为美国收紧移民政策，这让许多已经或者正在计划在美国投资，尤其是房地产投资的人内心稍显不安。未来如何，人们不得而知。那么重拳迷雾之下，投资人到底该何去何从呢?

驱逐移民“利”还是“害”

在纽约时报的报道中，有过这样一则有意思的报道。在特朗普尚未竞选成功的时候，佛州的一些地产商已经打着特朗普的名义，开始在海外城市推销他们的 EB-5 移民和置业投资项目。很多中介都觉得，这位靠着地产发家的总统，如果真的一旦当选，起码至少不会在地产行业狠烧几把火。

可是，随着近日特朗普先后在电视上发布“百日新政”，在网站上公布治国政策框架后，人们看到了他对于贸易、环保、基建和移民等的五大政策主张，尤其是移民和贸易保护。特朗普对移民的排斥态度，让一些美国地产中介开始对这位总统的未来政策有了几分隐忧，尤其是地产市场，因为谁都不知道这位爱放“嘴炮”的总统，到底是说着玩，还是来真的。这引发了一些人对于来美国置业并试图以此获得合法身份居留美国的担忧。

此刻，特朗普对于美国房地产市场来说，就像是一个有着“双面孔“的生意人。一面是强烈希望复兴美国经济的总统特朗普。从他 的执政班子名单就能看得出，这种意愿之强 烈。另一面是极为谨慎且民族保护主义至上 的斗士特朗普。

尽管特朗普振兴美国经济的想法让人振奋，但其反全球化的一些思维，尤其是限制移民的想法无疑也很让人担心。因此有观点 认为，如果特朗普限制签证数量，驱逐非法 移民，不仅将减少房地产投资需求，而且还 将增加建设成本。

这是因为任何可能会影响投资安全性的不确定风险，比如资产变现困难或无法入住他们的居所，都会对住宅市场，尤其是高端 住宅市场带来很大的影响。另一方面，美国 现在建筑劳工市场劳动力已非常紧张，而建 筑工人很多比例都是来自墨西哥等海外地区， 驱逐移民会让美国的地产商承担较高的成本 风险。

业内人士分析，尤其是持反面观点的人士认为:“劳动力市场的短缺也会削弱美国经济。”2015 年的一份研究表明，驱逐 1120 万非法移民会令美国 GDP 减少 1.6 万亿美 元。经济活力下降会导致美国房地产价格下 降，并产生一系列负面影响。这无疑会给目 前“供应减少、价格上升、贷款困难”的美国 房地产市场带来重击。

“自相矛盾”还是“嫌贫爱富”？

不可否认，部分市场机构和人士对于特朗普移民政策有所担忧，这是存在的事实。但也有部分机构，以及经济运行数据对于特朗普这 位精明生意人的手法给予了强烈正面的回应。

一些专业机构人士在采访中给出的观点是:“他并不是真的在自相矛盾，他虽然有着 双面孔，可是仔细研读他的执政理念，你会发 现，他更像是一个‘嫌贫爱富’的实用主义者。”

一位外资银行投资部人士表示:“根据目前的六个行政令来看，特朗普实际上是在实现 竞选时的承诺，主要针对所谓‘高危国家’和‘攫 取美国福利’的移民群体。这对于最受移民政策 影响的 EB-5 投资者影响甚微，甚至可以说是 没有实质性的影响。”2017 年 2 月 3 日戴德梁 行发布的《2016 四季度中国海外投资市场》 报告也佐证了这一观点。

2016 年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到 383 亿美元，比 2015 年增长了 49%。其中美国仍然是中国投资者的首选，数据显示去年美国从中国吸走了 183 亿美元的投 资，比 2015 年增长了四倍以上。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示:“许多中国投资者认为，美元对人民币 的汇率仍有上升空间，而一些其他主要货币似乎 有更大的贬值风险。目前看来，对于大型企业投 资者而言，中国的立场以及美国总统在中国的投 资将对中国在美国的房地产投资产生更大影响。”

而来自 EB-5 投资者最受欢迎的加州地区高端住宅的数据报告显示，预计从 2017 到 2019 年，湾区各城市住宅仍然将分别实现 4% ~ 11% 的增长。很明显，这位不喜欢“穷 朋友”的生意人总统在烧第一把火的时候，还是紧紧拉了一下“富朋友”的手，未曾松开。