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潘石屹霸气回应跑路质疑:我能往哪里跑?

第一财经2017-08-21 18:18:00

简介:SOHO中国旗下光华路SOHO和凌空SOHO纷纷被卖出,潘石屹先后将300多亿资金收入囊中。一时间,“王健林、潘石屹接连甩卖资产,房地产市场要变天”的传闻充斥网络。

8月20日,SOHO中国董事长潘石屹在媒体见面会上,用约一小时的时间回答了众多媒体记者的提问,涉及中国房地产市场方向、SOHO轻资产战略、共享办公模式、SOHO3Q在广深的落地等。

近期房地产市场最大的新闻之一,要数王健林将万达集团部分酒店和文化旅游项目以600多亿元出售给了融创中国;与此同时,潘石屹也在“卖卖卖”,SOHO中国旗下光华路SOHO和凌空SOHO纷纷被卖出,潘石屹先后将300多亿资金收入囊中。一时间,“王健林、潘石屹接连甩卖资产,房地产市场要变天”的传闻充斥网络。

图片来源:中新网

潘石屹回应:我能往哪里跑?

潘石屹在20日的发布会中回应跑路质疑,潘石屹表示:“最近,关于我们负面新闻比较多,说我们跟王健林、李嘉诚一样把资产都抛了、我们要跑了。请问我们往哪里跑?我的护照还是中华人民共和国护照,我还是北京市人大代表,我能往哪里跑?”

谈及对中国房地产的看法,潘石屹认为,经过过去20多年的快速发展和建设,中国已经不缺房子了,但“满足不了的是人们的贪欲”;在与王健林曾共同提倡的“轻资产”方向上,潘石屹说,可能一部分的思考跟王健林的思考是一样,一部分思考跟王健林的思考是不一样的,可是正确道路只有一条,“我也不知道我这个思考对不对”。

潘石屹曾惊叹王健林酒店卖得便宜

“前几天,听说王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力,才199亿元,我以为我看错了。”8月17日,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q(简称3Q)城市拓展招标会上称,“(77家酒店)为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多,二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

事实上,在潘石屹看来,全中国的房子都是多的。此前,他也曾直言,房地产行业规模发展的天花板已经来临。或许正是如此,潘石屹今年加快了销售京沪办公物业的脚步,正如王健林宁可便宜也要一口气卖掉77家酒店和13个文旅城91%股权的决策一样,转让重资产,变现资金投向轻资产业务,输出品牌,减重轻行,才能以“用别人的钱为自己赚钱”的方式来抢食资产运营时代的市场蛋糕。

将打造“共享办公”平台

潘石屹该次广州媒体见面会重点是围绕着SOHO当前重点市场策略3Q来进行的,潘石屹表示,当前对中国经济和社会带来最大改变的就是互联网;而互联网第三次浪潮中带来的共享经济将带来伟大的前景;SOHO3Q的共享办公理念因此而来。

图片来源:中新网

潘石屹透露,近期做出了一个重要的决定,就是把自己的办公室消灭了。他双肩背着黑颜色的包,走到什么地方,什么地方就是他的办公室,这样他跟员工之间工作效率提高了。另外,他经常出差,办公室就经常会闲置,他认为这就是资源浪费。

潘石屹表示,“谈共享时一定要思考,什么是利用率最低的,什么是金额比较大的,这些才有共享的价值。像汽车和办公楼,都是价值很高、利用率不高,就需要共享。像许多二线城市,办公楼空置率达到50%,所以就需要像SOHO3Q这样的共享办公。而像共享单车一边说共享,一边又大量占用城市最宝贵的地表面资源,其他像共享雨伞,共享充电宝这类价值很低的商品都说共享,这都是概念被玩坏了。”

在北京、上海获得了3Q共享办公的宝贵市场经验后,潘石屹确定下一步将把共享办公这一模式放到广州、深圳来发展,不过他强调不会与地产商合作共享办公;他表示,目前中国很多城市办公楼空置率很高,不会继续买地自己盖商业地产,空置率这么高还盖会成为自己和银行的负担,在广州等地会选择租场地做共享办公市场。

作为最早进入房地产市场的一批人,潘石屹表示,自己之所以进军共享办公这一领域,是因为必须跟上时代变化的角度,他强调SOHO3Q还只是个实验室,当前社会进步、行业进步非常快,每个人都要适应社会变化,之前的BB机、摩托罗拉手机、爱立信手机都是高科技的代名词,可现在都纷纷远离我们的生活了。

对3Q项目目前的要求是不亏钱

在媒体问及SOHO3Q的利润周期时,潘石屹笑称要理解开发商的心理,房地产市场里的都是赚过大钱的人,他对3Q项目目前的要求是不亏钱,没打算一定要赚多少钱,关键是做成规模,如二十万座位以上,到时看效果如何,模式起来了,钱就自然而然来了。

SOHO近期通过卖出几个项目拿到300多亿的资金,潘石屹表示不会把这些钱都拿来发展共享办公,他强调,现在很多事是钱多了就乱了,如共享单车,卖掉的300多亿都用来做3Q就过了,市场承受不了;不过SOHO所有重点要放在新业务上,新业务就是SOHO3Q。

据悉,SOHO3Q创立于2015年,SOHO3Q迄今为止拥有19个中心、1.7万的座位。在北京SOHO3Q主要坐落于CBD、二环沿线的朝阳门、中关村、望京。在上海,SOHO3Q主要集中在外滩、新天地、虹口、静安寺等等。

广州的GDP总量占全国第三,人均GDP也是排名第三。世界五百强企业当中有接近300家在广州设有办事处、工厂。SOHO3Q方面表示,广州很适合3Q的发展。

(第一财经综合:中国新闻网、证券日报、36氪)

责编:冯馨儿

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