北京首个共有产权房来了：均价2.2万

北京第一个共有产权住房项目来了。

北京住建委21日发布消息称，2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式印发，按照文件规定，锦都家园项目纳入共有产权住房管理。

根据北京住建委披露的信息，今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

在北京发布共有产权住房政策之前，位于北京东五环外的锦都家园已经作为自住房进行申购，但并未进入销售环节，按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目成为北京第一个共有产权住房项目。

此前规定售价2.2万元

北京住建委表示，鉴于该项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行前已完成申购（申购工作已于2017年6月20日全部结束，最终约16万户家庭确认申购）。为确保政策平稳有序过渡，前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》、《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》等相关政策规定执行，目前市住建委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。

今年6月12日，北京市住房保障办公室发布“朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告”显示，锦都家园自住型商品住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

该自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76～90平方米两居389套，约81～90平方米三居38套，总套数427套，销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

此次锦都家园项目纳入共有产权住房管理后，是否会调整销售价格，产权份额如何划分？截至目前，相关部门对这些问题尚未明确。

目前，北京住建委正指导各区成立政府产权份额代持机构，编制合同示范文本，建立项目销售价格和份额比例评估机制，确保共有产权住房政策平稳推进，顺利实施。

地价已经超过2.8万元

2015年11月12日，锦都家园项目所在的地块由首开保利联合体于以33亿元的价格竞得。

拍卖当日，该地块共吸引了北京城建、首创、远洋、首开保利、旭辉永同昌金地、国瑞地产、中铁建七家企业和联合体参与竞拍。最后经过84轮激烈争夺，首开保利联合体以33亿元总价、配建面积3.6万平方米自住房的代价竞得。

当地该地块的出让公告显示，常营乡1201-602、603地块土地用途为F1住宅混合公建用地，土地面积41963.7平方米，建筑控制规模为11.75万平方米，挂牌起始价为22亿元，需配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。而竞建的“自住型商品住房”销售限价为22000元/平方米。

简单计算，该地块的楼面价格已经达到2.8万元/平方米（成交总价/总建筑面积）。

对于共有产权住房的再上市，《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定：取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请、由代持机构回购；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

此次锦都家园项目纳入共有产权住房管理，也就是说，其在未来转让过程中，也要执行上述规定。

近日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。