小康家庭不动产投资意愿创去年3月以来新低

小康家庭投资不动产的意愿正在持续降低。交通银行日前发布的第44期《交银中国财富景气指数报告》(下称《报告》)显示，这一意愿相关指数已跌至2016年3月以来的最低点。

整体来看，交行的这项研究统计认为，目前经济平稳运行，小康家庭就业形势向好，但投资意愿却趋向谨慎。本期《报告》中，投资意愿指数和投资收益指数皆有所下滑。投资意愿指数方面，本期投资意愿指数较上期继续下降3个百分点，其中，不动产投资意愿指数下降最大，较上期下降4个百分点至109点。

《报告》分析，一方面，上海、北京等热点城市通过增加对共有产权住房、租赁住房的新试点，改善市场供给，抑制投资投机性需求，进而使得核心城市小康家庭对房地产投资的积极性降低；另一方面，近期，住建部、央行、银监会明令禁止“首付贷”、“过桥贷”、“尾款贷”、“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为，以及国家发改委和住建部对商品房销售价格的联合检查等，同步导致多套房小康家庭不动产投资意愿下滑。

全国商品房销售量数据也侧面反应了这一情况。据国家统计局公布数据，1~10月份，商品房销售面积及销售额均有回落。数据显示，1~10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速较1~9月份下降2.1个百分点;同期商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速下跌2个百分点。

交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，小康家庭不动产投资意愿的下降主要是受政策调控的影响，其中，核心城市和拥有多套房的小康家庭不动产投资意愿跌幅较大。“这种下跌是一个好现象，符合调控思路，但希望未来房地产调控以长效机制为主，进行市场化调控。”他补充道。

小康家庭的整体投资意愿呈现谨慎趋势，那他们的投资收益情况如何?《报告》显示，本期投资收益指数下降2个百分点，投资收益指数的走低主要是受监管政策趋严及市场流动性紧张的影响。10月以来，债券市场波动明显增强，股票市场也出现阶段性调整，因此小康家庭投资收益指数小幅下滑。

《报告》认为，整体而言，小康家庭对未来经济走势也持谨慎态度。

不过，相较于其他二三级指数不同程度的下滑，小康家庭就业形势指数却呈上升态势，较上期回升2个百分点。就业形势向好也是支撑本期经济景气指数整体保持平稳的重要因素。

国家统计局数据也显示，前三季度，全国城镇新增就业人员1097万人，同比多增30万人，达到全年预期目标的99.7%;全国城镇调查失业率稳定在5%左右，低于上年同期水平。

连平在接受采访时表示，作为四大宏观指标之一，就业形势的发展在一定程度上可反映经济运行趋势。他分析称，“数字经济”背景下，目前来看，技术虽然给一部分岗位带来冲击，但也创造了一部分需求。从这一角度分析，尽管可能存在下行压力，但经济依旧能保持平稳运行的态势。