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各出奇招,亚马逊新总部选址掀全美竞争热

第一财经APP 2018-01-21 17:34:00

作为全球第四家市值超6000亿美元的上市公司,亚马逊的入驻无疑将给当地经济注入强大动力。

自2017年9月硅谷巨头亚马逊公司传出要在北美建第二总部的消息,全美范围内就掀起了一场激烈的城市竞争力大赛——各城市都在努力释放善意和魅力,以求得亚马逊的欢心。

亚马逊新建的总部计划投资50亿美元,将给入选的城市创造近5万个高薪就业岗位。作为继苹果、谷歌、微软之后,全球第四家市值超6000亿美元的上市公司,亚马逊的入驻无疑将给当地经济注入强大动力。根据现有的经验,当地劳动力工资、房地产市场都将因此剧烈上涨。

亚马逊此前透露,一共收到了238份不同城市的申请。1月18日,亚马逊宣布已经从238份中筛选出了20份,最终的幸运儿将在这20座城市中选出。

送巨型仙人球、送城市命名权

为了获得亚马逊的青睐,除了提供慷慨的大幅税收优惠,有的城市还另辟蹊径、充分发挥创意:美国西南部的亚利桑那州图森市就特地送了一株巨大的仙人球给亚马逊的CEO贝索斯(Jeff Bezos),只为了给老总留个深刻的印象;而一座名为乔治的城市甚至直接承诺,如果亚马逊把总部建这里,就把整个地区重新命名为“亚马逊之城”。

坐拥全球著名高科技研发基地硅谷的旧金山湾区在申请时表现得也很积极,旧金山、奥克兰等5座城市专门以湾区委员会的名义提出了联合申请,位于南湾的圣何塞市也单独提出了申请。可惜,该湾区没有一座城市入选。

目前公布的20个候选城市集中在美国东部和中西部,包括纽约、波士顿、芝加哥、亚特兰大、迈阿密、达拉斯、奥斯汀、匹兹堡、费城等。洛杉矶是西部唯一入选城市,多伦多则是唯一位于美国之外的城市。亚马逊称,最终的决定将在今年内做出。

旧金山湾区是加州北部的一个大都会区,下辖9个县,主要城市包括旧金山、奥克兰和圣何塞等,该区也聚集了大量的华人。

关于落选,湾区委员会主席吉姆·旺德曼表示自己对亚马逊公司的决定并不特别意外,毕竟近10多年的发展推高了房价和生活成本,也产生了交通问题。此外,由于苹果、谷歌、脸书等高科技企业在此聚集,顶级人才的竞争也过于激烈。从入围城市的地理位置来判断,亚马逊的新总部也希望与位于西雅图的第一总部保持一定的距离,湾区距离西雅图有些近也成为了弱势。

房价上涨引企业集聚

托亚马逊总部的福,西雅图已经成为了美国最大的公司聚集地。据美媒报道,亚马逊在西雅图的办公室面积是该市前40强公司总面积之和,而在未来的5年里,亚马逊的办公面积还将从现在的810万平方英尺(约75万平方米)扩张到超过1200万平方英尺(约112万平方米)。

西雅图近几年的房价也蹭蹭上涨,甚至出现了排队购房的盛况。根据当地媒体的报道,随着亚马逊、谷歌等科技巨头的入驻,西雅图的房地产市场从去年开始就进入了抢购阶段。西雅图一处名为Nexus的公寓新盘预售,很多买家为了抢到这套要等到2019年才交房的公寓排起了长长的队伍。该楼盘预售仅4天,就售出了75%的公寓。

巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司经纪人邹子捷(Becco Zou)告诉第一财经记者,过去一两年里,基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。

居外网的统计数据显示,西雅图已成为了中国买家最感兴趣的投资地区,前五位还包括洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。

不止西雅图,内达华州雷诺市和加利福尼亚州库比蒂诺市都是受到企业巨头入驻的获利者。根据美国房地产数据提供商ATTOM Data Solutions的数据,自美国电动车及能源公司特斯拉于2014年秋天建立大型电池工厂Gigafactory以来,当地房价飙升了43%;根据美国房地产协会官方网站的统计,自从苹果公司把总部搬到了加州库比蒂诺市,接下来的三年里,苹果公司总部附近1英里内的房价比周边地区的增速快至少3个百分点。

因此,最终迎来亚马逊第二总部的城市房价也很可能面临强劲上涨。当然,上涨幅度多少还要取决于当地的房屋库存、近期的房价表现、供需关系和新房开建情况等综合因素。除了房价,当地的就业岗位和工资都会显著上涨,同时还会带动总部所在社区的快速完善。

亚马逊选中的20座城市大多数房价上涨温和,因此也有较大的上涨空间。ATTOM Data Solutions高级传播副总裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示,一旦亚马逊入驻,这些目前房价只有个位数增幅的城市将在近一年内迎来10%~20%的两位数增长。

而一些房价本身涨幅就较大的城市,一旦被亚马逊选中,将会涨得更厉害。宾夕法尼亚大学沃顿商学院副教授费雷拉(Fernando Ferreira)举例说,如果波士顿成为亚马逊的新总部所在地,当地楼市可能会出现“混乱”,房价会比现在还要疯涨三倍。根据美国房地产估价服务网站Zillow的数据,在过去的一年里,波士顿的房子上涨了8.4%,房价中位数为56.83万美元,约合人民币363万元。波士顿也是中国人热门的买房投资地。

责编:潘寅茹

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