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绿城进退之间:创始团队离场与变革

第一财经APP2018-01-29 15:39:00

寿柏年的退出,意味着绿城创始人团队逐渐离场,绿城开始了另一个时代。

做为绿城中国(3900.HK,下称“绿城”)的创始团队之一,寿柏年将自己所持有股份全部卖出,彻底退出绿城。

1月28日晚间,绿城发布公告称,公司执行董事寿柏年告知其已于2018年1月26日与第三方订立一份协议,以每股港元12.08元的价格出售其于公司之174,549,783股普通股之权益。于本公告日期,该等股份约占公司全部已发行股本8.06%,总价值约21亿港元。

根据公告,91,772,639股股份之买卖已于2018年1月26日完成,其余82,777,144股股份之买卖预期将于2018年4月6日或之前完成。

一直以来,寿柏年一直是宋卫平“背后的男人”,此前一直在绿城主持常规工作。他的退出,意味着绿城创始人团队逐渐离场,绿城开始了另一个时代。

事实上,出售股份只是寿柏年退休计划的一部分,他同时提交辞呈,辞去执行董事、董事会薪酬委员会及提名委员会委员职务。

作为绿城创始人之一,寿柏年曾担任本公司董事会常务副主席、执行董事及行政总裁,多年来为绿城的业务经营及战略发展作出了重大贡献。

从绿城创立初期、赴港上市,资金链危机、融创绿城股权之争到中交集团入主,绿城的每一个标志性时期他均参与其中。

三年前,寿柏年就已不在实际管理岗位。2015年6月底,寿柏年宣告退休,辞去绿城行政总裁职务,该职务由绿城执行总经理曹舟南接替。不过,寿柏年仍保留绿城执行董事等多重行政职务。他曾对媒体表示:“鄙人平生素以淡静自处,今既退任,则更无意叨贵媒体之尊席以有扰众人之清听。”

随后,寿柏年一度进入并购行业寻找机会,并参与杭州一些项目投资。2015年6月,他发起成立浙江并购俱乐部,面向浙江企业并购整合。

如今的股份出售,既是高位变现,也是他全面离开绿城的标志。

截止2017年6月底,绿城前三大股东分别为中交集团、九龙仓(0004.HK)和宋卫平创始人团队,三方持股分别为28.9%、24.5%和18.51%。创始人的股份中,宋卫平和寿柏年的股份分别为10.45%和8.06%。

公开资料显示,宋卫平已把4.62%的绿城股份捐给丹桂基金会,随着寿柏年的股份出售,创始人团队在绿城所在股份不到10%。

曾经的绿城以产品闻名地产圈,但是绿城的利润率并不高。“老宋一心做产品导致成本太高,让我们的利润水平不及同行。”一位绿城高管告诉记者。

随着中交的进入,绿城逐渐形成了以地产为主业的多业务发展集团。目前,绿城已经形成绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大业务板块。这样的业务转型让绿城股价在资本市场得到更多认可,截止1月16日,绿城股价一个月时间从8.61港元涨到13.64港元。

从业务贡献看,绿城代建业务成为房产业务之后最大的贡献来源,这也是绿城逐渐转型轻资产模式的一个标志。

根据绿城披露数据显示,2017年1–12月,绿城累计取得合同销售面积约444万平方米,合同售金额约人民币1033亿元。2017年1–12月,绿城代建项目合同销售金额约为人民币430亿元。 因此,2017年绿城集团总合同销售金额约人民币1463亿元。

“绿城管理(即代建业务)将通过集团整合资源、输出品牌及标准,打造代建4.0体系,利用绿城品牌和管理能力进行轻资产输出。”绿城管理总经理李军告诉记者。

代建业务成为绿城第二个重点业务,目前绿城管理在中南、华东等区域均成立区域公司,进一步拓展自己的代建业务领域的市场占有率。截至2017年底,绿城管理旗下合约管理项目超过200个,布局全国21个省份及直辖市。

“代建的ROE(净资产收益率)和ROA(总资产收益率)远超过传统的开发模式,在美国代建占到房产开发约三分之一的份额,而国内的份额只占3%,目前市场前景广阔。”李军告诉记者。

第一财经记者从知情人士了解到,绿城管理今年计划独立上市,登陆中国香港资本市场。

兴业证券此前的一份研报指出,绿城代建业务是公司以品牌输出、管理输出以及资源输出的新型业务模式,目前已经做到行业领先,总建筑面积达到 4557 万平米,总可售货值达到2500亿元。

责编:乐琰

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