开发商1月销售超预期，多家房企全年销售目标增幅100%

1月31日，融信中国（3301.HK）发布公告，融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元。从其2017年销售数据看，融信中国会计销售额502.35亿，2018年销售目标大幅超过市场预期。受此消息影响，融信中国股价今日开盘一度涨至13.56港元。

快速的发展和规模扩张，让目前主流房企的增速跑赢行业平均水平。

从公开的数据看，泰禾集团（000732.SZ）提出2018年销售目标2000亿，同样较2017年也是翻一翻的目标水平。此外，碧桂园（2007.HK）、中国恒大（3333.HK）、融创中国（1918.HK）均在内部提出了较高的增长目标。

第一财经记者了解到，许多房企都把2018年销售目标增幅定到了100%水平，意味着这些房企要求销售额较2017年翻番。

从1月份的销售数据看，主流房企均实现了较高的销售额，其中更有3家房企销售额超600亿，分别是碧桂园、万科、恒大。

来自克而瑞数据显示，TOP100房企总体业绩同比上升，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比去年首月增长57.8%和43.9%。其中，万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多，本月业绩有显著增长。

泰禾经过去年不断并购土地后，货值有了大幅提高，1月销售保持动力，名次也从2017年末的第17位上升至第14位。

另外一个黑马是中梁地产，从排名看其权益销售额115.4亿，位于top10的位置。这是中梁地产首次进入前十，去年，这家房企因为在三四线的快速开发，刚刚进入TOP30行列。“三四线城市周转速度很快，我们的货值供应充足。”一位中梁内部人士告诉记者。

从统计数据看，1月销售超过100亿的房企有17家，尽管业内对2018年楼市呈现中性判断，大房企已然有较强的实力去通吃市场。

万得金融终端港股实时行情显示，近日内房股普涨，中国金茂、华润置地、龙湖地产、宝龙地产、融信中国股价再创历史新高，万科企业涨近3%，碧桂园、中国恒大纷纷走高。

摩根大通报告指出，去年12月以来内房股的第二轮重估已完成，很快将迎来第三轮估值重估，上调其各股目标价同时，也将平均市盈率目标由9倍升至10.5倍。

“各大外资投行均看好内房股表现，这些公司具备较强的发展速度，可以在未来几年带来稳定的收入回报。”一位公募基金经理告诉记者。

上述快速增长的企业都不断进行土地争夺，从昨日的合肥土地市场可见一斑。

1月31日，合肥进行了2018年第一次土地拍卖，合肥新年首场土拍揽金54.44亿元，此次拍卖吸引了30多家房企报名参与，碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金，这些地块的竞买保证金从2.5亿元－4亿元不等。最后，碧桂园、旭辉、中梁地产等企业均在此次土地拍卖拿到项目。其中，中梁地产首次进入合肥。

不难发现，快速增长的企业在拿地和并购上均表现出更强的能力。以融信中国为例，其在2017年以总计28.97亿元受让海亮旗下两家子公司安徽海亮和宁波海亮各55%的股权，获得了多个城市项目，伴随交易交割完成，整个融信的销售额将进一步增加。

易居智库研究总监严跃进指出，主流房企目前开始不断完善自己的城市群布局，由于这些企业有更多的项目和更多的融资渠道，将进一步抢占市场，预计2018年行业将进一步分化，大房企增速快于小房企。