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全国银行房贷利率提高,首套房贷利率上浮超10%

第一财经APP2018-03-01 18:19:00

房贷利率上升,进一步提高了购房成本,并向市场传递出信号。

面对房地产市场的继续收紧,多家银行也在悄然上调房贷利率。

“我们的房贷利率是上浮10%,但是分行要求我们进一步上调利率,因为我们的房贷额度非常紧张。”一位建设银行客户经理告诉记者。

第一财经记者采访发现,自春节过后,北京、上海、成都、济南等城市的银行均不同程度上调了房贷利率。

目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5-10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。

而在上海,融360监测的上海地区30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%。

二线城市济南同样出现了这样的情况,节后济南各大银行先后调整房贷利率折扣,四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

房贷持续“定向加息”,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年初就吃紧,多数银行一个月才放款一次。

成都的放款速度更慢。“我们放款速度通常是45天,很多额度还批不出来,这也间拉高了购房成本。”上述客户经理告诉记者。记者了解到,成都大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%-15%。

无锡一位房地产人士表示,无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%,最高有上浮至20%。

不难发现,首套房购房贷款利率上浮成为全国房地产市场普遍现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,基于去杠杆背景,流动性受影响,对于一些中小银行而言,资金量有限,而房贷业务本身利差小,利润不多,所以在资金有限的背景下会有所取舍,房贷业务自然“不受待见”。此外,在调控背景下,银行也会顺势收紧利率优惠力度。

事实上,房贷的发放速度直接影响了购房者的购房意愿和开发商的回款,银行的上调将在一定程度让市场进一步降温。

以100万贷款还款25年为例,如果基准利率每月需要还款5307元,如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

“房贷是影响房价走势的重要指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。

易居智库研究总监严跃进认为,对于当前市场来说,贷款政策收紧是必然的,无论是可贷资金的规模变动,还是银行本身防范金融风险等角度,都会在此类贷款方面有所收紧。

“对于房贷市场来说,上浮的做法,多少是会对房地产交易形成利空的影响的。但是若严格来说,类似影响也还不是最主要的。当前市场的政策中,首付比例政策是最关键的,而上浮所增加的利息,相对来说不是主要的压力来源。所以信号意义反而更强,即银根收紧对房地产市场的影响是比较大的。”严跃进告诉记者。

事实上,银行对于房地产市场已经开始不断提高戒备。

2月28日,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务,并对房地产产品的相关信贷业务政策作出调整。

记者了解到,其他银行也将有类似的政策出台。“我们对房企的授信额度也开始紧张,总体而言就是降杠杆。”一位银行人士告诉记者。

融360分析,一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上的流动性会骤然紧张,将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

张大伟认为,持续上涨的贷款利率,对于市场来说,年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升,将进一步影响市场信心,交易量将开始缩小。

责编:边长勇

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