全国银行房贷利率提高，首套房贷利率上浮超10%

面对房地产市场的继续收紧，多家银行也在悄然上调房贷利率。

“我们的房贷利率是上浮10%，但是分行要求我们进一步上调利率，因为我们的房贷额度非常紧张。”一位建设银行客户经理告诉记者。

第一财经记者采访发现，自春节过后，北京、上海、成都、济南等城市的银行均不同程度上调了房贷利率。

目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5-10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。

而在上海，融360监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%。

二线城市济南同样出现了这样的情况，节后济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。

成都的放款速度更慢。“我们放款速度通常是45天，很多额度还批不出来，这也间拉高了购房成本。”上述客户经理告诉记者。记者了解到，成都大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%-15%。

无锡一位房地产人士表示，无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%，最高有上浮至20%。

不难发现，首套房购房贷款利率上浮成为全国房地产市场普遍现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于去杠杆背景，流动性受影响，对于一些中小银行而言，资金量有限，而房贷业务本身利差小，利润不多，所以在资金有限的背景下会有所取舍，房贷业务自然“不受待见”。此外，在调控背景下，银行也会顺势收紧利率优惠力度。

事实上，房贷的发放速度直接影响了购房者的购房意愿和开发商的回款，银行的上调将在一定程度让市场进一步降温。

以100万贷款还款25年为例，如果基准利率每月需要还款5307元，如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

“房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。

易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。

“对于房贷市场来说，上浮的做法，多少是会对房地产交易形成利空的影响的。但是若严格来说，类似影响也还不是最主要的。当前市场的政策中，首付比例政策是最关键的，而上浮所增加的利息，相对来说不是主要的压力来源。所以信号意义反而更强，即银根收紧对房地产市场的影响是比较大的。”严跃进告诉记者。

事实上，银行对于房地产市场已经开始不断提高戒备。

2月28日，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，并对房地产产品的相关信贷业务政策作出调整。

记者了解到，其他银行也将有类似的政策出台。“我们对房企的授信额度也开始紧张，总体而言就是降杠杆。”一位银行人士告诉记者。

融360分析，一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上的流动性会骤然紧张，将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

张大伟认为，持续上涨的贷款利率，对于市场来说，年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升，将进一步影响市场信心，交易量将开始缩小。