4500亿目标手持现金近千亿，融创今年将重视风险管理

融创中国（1918.HK，下称“融创”）今日发布了年报业绩。

年报显示，报告期内公司实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%；毛利136.3亿元，同比增长181.1%；毛利率20.7%，较去年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%；公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元，同比增长94.9%。

在销售收入方面，融创出现了较大幅度增长。2017年，融创实现合同销售金额3620.1亿，同比上年的1506亿大增140.3%，权益合同销售金额2656.0亿，同比增加155.5%。融创在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五，27个核心城市销售排名位列前十。

过去3年融创的销售增幅在TOP10里最快，表现出较大的增长潜力。融创董事会秘书高曦表示，融创2018年可售货值6745亿，今年销售目标4500亿。

面对4500亿的目标，融创显得略有些保守。“我小时候喜欢争第一，现在已经不喜欢争了，你去看看读书那会班级的第一名，也不一定很好。”面对规模的疑问，孙宏斌说。

事实上，融创也感受到目前楼市调控对开发商影响，因此开始不断重视现金流管理。

记者了解到，融创去年平均融资成本6%，较上年末小幅上升。

“融创融资成本有所上升，主要是之前的市场变化。融创未来两年的计划是降低负债，今年的目标是加快去库存，保证融创的现金流，控制融创的投资策略和节奏。”融创行政总裁汪孟德告诉记者。

汪孟德指出，随着融创项目结转，未来利润将保持比较好的水平，目前融创已售未结转超过3500亿，毛利在20%-25%之间，而融创也将更加重视现金流管理，平衡自己的风险。

截至2017年12月31日，融创拥有账面现金及现金等价物967.2亿，同比增长38.5%。

土地储备方面，2017年，融创新增土地储备约6764万平方米，权益土地储备约5253万平方米。截至2018年3月26日，包含旧改等协议状态的土储在内，融创拥有土地储备共计约为2.18亿平方米，整体货值约人民币3万亿元。

融创表示，其超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。按照这个土地储备，融创未来将有大量货值出售。

值得一提的是，融创对万达资产进行收购后，持有957万平米的文旅板块业务，目前开业面积271万平方米。

汪孟德认为，文旅板块将成为融创新的增长点，预计未来3年这个板块将释放盈利，成为融创新的业务增长点。

事实上，不断扩张的融创正在寻找自己更多元的业务发展。

“未来全世界的投资方向是科技创新，一个是消费升级。科技创新我没文化看不懂，但消费升级我看得懂。投资乐视虽然失败，但是我们投资的方向是没错的，这个投资大逻辑没错。做生意总是有输有赢，这样才可以把握机会。”孙宏斌说。