金科发出1000亿的冲刺信号

开发商在规模的探索上，向来是不进则退。

克尔瑞发布的一个极具紧张感的数据显示，2017年，千亿只能排到行业的第17名了。如果行业集中度继续提高，千亿成为Top20乃至Top30的门槛，并不足为奇。

金科的野心是毋庸置疑的。2018年，金科的销售目标是突破千亿。据金科2018年一季报，金科销售金额达241亿元，同比增长约142%。

这是一个好的开始，开发商的销售节点普遍安排在下半年，在一季度出现同比下滑的不乏千亿房企。对比之下，方知金科一季度业绩翻番殊为不易。

查看金科近三年财报可知，2015年金科的销售金额为238亿元、2016年销售金额增加至341亿元、2017年销售金额同比大幅增长93%至658亿元。

金科是百亿房企向千亿攀爬的典型，过往两年的超高增长率和成功经验虽无法保证其定能翻越这座山峰，但从枪林弹雨的重庆市场闯出的房企，能力和决心向来不容小觑。

销售业绩大增93%

这年金科20岁，刚刚完成一份出色的年报，宣布了一个进取的目标，青春正好，少年昂扬。

据金科4月16日发布的年报数据，2017年金科实现658亿元的销售业绩，同比大幅增长93%，达历史最高水平。

公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、成都、长沙、济南、合肥、苏州等六个城市。

其中，在重庆，金科的年度签约金额达304.29亿元，占总市场份额的6.71%，而2016年的数据为4.43%，市场占有率同比增加51.38%；此外，2017年，金科在长沙、济南的市场占有率亦达到或超2%。

重庆是金科的大本营。区域相对较低的房价、激烈的竞争环境练就了公司卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。 这些年，从重庆走出的房企鲜少让人失望。

作为渝派房企的代表，金科在立足重庆的基础上，正走向全国，攻城略地。

金科2017年报显示，截止至2017年底，公司已进驻全国22个省(市)，开发项目主要分布在重庆、北京、 成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。而在2016年，金科进驻省(市)数据是14个。

规模大跃进的背后是布局的扩张。
2017年，新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市，新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%，共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。

2017年上半年，金科制定了《发展战略规划纲要(2017-2020)》，明确将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的粤港澳大湾区城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。

截止至2017年底，金科的“八大城市群”战略布局基本完成。

布局基本完成后，便是区域的深耕工作。4月18日，金科在深圳举办的品牌发布会上，首次披露了华南战略。

金科股份联席总裁方明富透露，2018年，金科计划加大华南地区投资开发力度，布局大湾区，计划重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

2017年，金科已进入深圳、广州、佛山等华南城市。在深圳这座堡垒般的城市，金科亦已拿下两个项目。

冲刺千亿

广布局带来的正面影响率先反应在土地储备上。截止至2017年底，金科的土地储备面积是3300万平方米。而在2016年、2015年，金科的土地储备分别为1846万平米、1699万平米。

由此可见，2017年的土地储备增加较快，它们将在2018年、2019年成为金科的销售金额来源。

根据金科此前发布的《发展战略规划纲要》要在2017年至2020年三年间销售规模要力争实现500亿、800亿、1100亿、1500亿，并在2020年力争冲击2000亿。

不过日前，金科已宣布，2018年力争实现销售金额1000亿元。显然，金科的实际步伐要比原计划要快。

为此，金科从侧重内生式增长的方式，转为内生式＋外延式增长并重的发展方式，加大招拍挂参与力度，介入城市更新、棚改，多渠道增储。

展望2018年，金科将保增长、提质效，全年计划新开工面积约1500万平方米，竣工面积约660万平方米，年末在建面积约2500万平方米。

据金科2018年一季报，公司实现销售金额约241亿元，同比增长约142%，签约销售面积约304万平方米,同比增长约100%。

规模之外，金科2017年的经营数据同样出色

据金科2017年年报，公司总资产规模约1573.6亿元，同比增长约44%；归属母公司净利润同比增长约44%，毛利润74.09亿元，扣除预收账款后资产负债率为58.56%。

金科分红依然保持高分配，2017年拟每10股现金分红2.5元，合计约13.35亿元，股息率达4.51%，近两年累计分红约24亿元。

2017年，金科预收账款近430亿元，同比增长约63％；销售回款约550亿元，同比增长66.94%；各类金融机构授信金额达1560亿元，期末货币资金余额约186亿，能有效覆盖短期有息负债，财务状况健康稳健。

从2016年10月开始，房地产开发置身于强监管的行业环境中。

金科表示，目前中国城镇化率仅58.52%，离发达国家平均水平还有相当长的距离，城镇化仍是根本动力，未来房地产行业预计仍将保持稳定运行，仍持续看好房地产行业。