购房者熬夜排队购房 售楼处免费送餐

10月30日，二次调控满月。就在这一天，李沧宝龙城市广场推出了三期房源，起价7388元/平方米，比一期、二期都要低。开盘当天，500多名购房者抢购400多套房源，有的购房者甚至提前一天到售楼处排队，多达100多名购房者在售楼处熬夜排队。对此岛城楼市专家表示，目前青岛新房市场供大于求，低价开盘很明智 。

提前一天排队，售楼处免费送餐

10月30日上午9点，李沧宝龙城市广场三期开盘。记者8点便赶到了现场。当时虽然离开盘时间尚早 ，但上百名购房者已早早在售楼处等候区等待了。现场售楼小姐告诉记者，为了买到房子，不少购买者提前一天就来此等候，拿到1号牌的购房者已经等了快两天，10月29日凌晨1点就来排队了。

记者随机询问了一位正在等候的市民。“我是29日上午赶过来的，昨晚也没回去，等了一天，现在才拿到21号，人可真多。”家住四方区的李先生向记者感慨道。当问及李先生晚上睡在哪里时，李先生笑着回答，“当然是睡在这里了。为了买房，累点又有什么呢？”据了解，李先生这次是来给妹妹看房的，虽然经历了漫长的等待，但总算换来了比较满意的结果：李先生拿到了21号，预订了10楼、面积为66平方米的房源，每平方7800多元。“价格还是比较实惠的，这下可以睡个安稳觉了。”李先生说道。

谈到为什么要选择在宝龙广场买房时，李先生这样跟记者说，“关键是这里房子性价比比较高，交通比较便捷，地理位置也算不错，将来孩子上学挺方便，处于李沧经济发展中心，配套设施也比较完善。房价觉得比较适合，经济上能承受。”

宝龙广场现场维持秩序的负责人告诉记者，提前来此等候的约有100多名购房者，他们一天一直在这里。虽然宝龙广场已告知购房者30日开盘，可热心的购买者还是不愿意走，晚上在这里打地铺，为此，宝龙广场为众多在此熬夜等候的购房者提供了免费工作餐。

500多名购房者抢400余套房源

现场维持秩序的马小姐介绍，此次销售方案规定，每次只能有五位选房者选房，五位一组，并可跟随一名家属。这样做效率很高，半个小时已有50多位选房者进入选房。据悉，本次宝龙广场将开盘的是1、7、9、10号楼四个楼盘，共有430多套房源，户型面积以60～125/平方米，开盘当天有500多名购房者前来抢购。

前来购房的赵先生告诉记者，“三期开盘前，我一直关注这个项目，本来觉得三期价格一定会上涨，没想到的是，三期开盘价跟半年前一期开盘时相比，价格一点也没有上涨。”

30日下午6点，该楼盘售楼处的工作人员告诉记者，开盘当天房源签约量达到了80%，现在所剩房源已经不足100套。“宝龙广场三期的价格比二期的价格要低，二期为精装小户型，8300元/平方米起价，但是现在宝龙三期房价以7388元/平方米起价，最高房价不到1万元/平方米，是毛坯房。我们的房子性价比挺高的。”青岛宝龙房地产发展有限公司副总经理陈为红女士认为，“对于今天的火爆场面，我认为很正常。我们迎合了市民的购房需求，也顺应了政府对房价的调控政策，到宝龙买房的客户大多是对房屋有真正需求的市民。”

专家：价格比周边二手房低了上千元

“该楼盘三期价格确实比预估的要低一些。一期开盘时正好赶上楼市调控政策，结果开盘价比预估价低了约500元/平方米。二期开盘时候价格就开始上升了。三期开盘又赶上了二次调控政策，价格又降了下来。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“目前周边二手房价格早已超过了8000元/平方米，好房源价格普遍在 9000元/平方米左右，少数精装修房源甚至过了万元大关。此次的三期价格比周边二手房低了得上千元。”

此次到售楼处购房的朱先生告诉记者，低价开盘，该楼盘的性价比挺高。“地理位置和交通环境也较优越。老百姓怕以后房价还会上涨，形成一种莫名的恐慌心理，纷纷买房。虽然买房也是一种不错的投资手段，但是买房需要理性，仔细分析楼盘优劣。”

新房市场供大于求，低价开盘或成主流

千城凤梧金沙110～130平方米在售，购房可享3万元优惠；瑞泰假日现购房享 9.7折优惠；春和景明二期预订可享200元/平方米优惠；香邑漫步二期办会员卡可享5000元优惠……10月31日，记者采访发现，近期很多新开楼盘为应对二次调控纷纷推出优惠措施。林宪周告诉记者，9月、10月开盘楼盘太多，目前青岛新房市场处于供大于求的状态，加上二次调控影响，楼盘推出优惠政策很正常。“优惠不如选择降低开盘价。目前全市新房房源达到了62992套，其中普通住房也有56035套。供应量远远高于2008年青岛楼市低迷时的供应量，可以说处于历史最高期。”

“两次调控影响很大。第一次调控，青岛楼盘选择了推迟开盘，结果都堆积到了9月、10月份，导致供应量大增。本来接下来青岛楼市会有所复苏的，但是随之而来的二次调控彻底改变了局面。李沧区这家楼盘选择此时低价开盘还是非常明智的。”林宪周介绍说，“开发商及时回笼资金很重要，与其干等着不如主动让利。此次成功开盘，其他楼盘可以借鉴一下，下一步可能有更多楼盘加入低价开盘的行列。”