中国指数研究院商业地产市场观察

北京

CBD核心区须持有10年房企转做持有型物业

拿地后至少须持有10年，投标需提供公司股东出资的具体比例证明、上报过去3年经审计的财务报表、无法律纠纷、过去5年主营业绩说明……在25日北京市国土局就CBD（商务中心区）核心区地块第二轮招标举行的答疑会上，多达17项、涉及内容详细的投标文件，几乎是对投标者资金实力、开发经验、经营能力的全方位摸底，现场的不少机构代表纷纷表示“史无前例”。

尽管投资门槛超高、有外资和金融机构介入、相关地块也有产业倾斜，但开发商对CBD核心区地块的热情丝毫没有受到影响，包括万通、万达、富力、正大、九龙仓等在内的品牌房企悉数出席了答疑会。

金融街拟再次扩容600万平方米 连接南北商脉

11月24日，北京西城区在第十四届京港洽谈会开幕式上首次公布了新的产业发展空间布局，京港双方将就金融街、西单广场、西单银座中心等15个项目进行洽谈，预计金融街将扩大600万平方米。

北京西城区金融街已完成建筑面积450多万平方米，计划从明年开始启动新一轮的拓展工程，在原有的基础上新增600万平方米的建筑面积。新增区域包括金融街本身将形成的150万平方米新增建筑面积；目前处于规划和建设中的金融街辐射区广安产业园，共350万平方米；另外100万平米是金融街将完成的地下空间。

这些空间资源的开发，将为包括港资在内的外资企业、金融机构提供更多参与北京国际金融中心建设的机会。打通南北商脉、构筑两大消费节点，打造西单国际时尚中心区和大栅栏传统商业区。

丰台30亿元打造京南国贸 35万平科技园奠基

继总部基地项目之后，丰台科技园又启动了发展总部经济的新空间。近日，投资30亿元、总建筑面积35万平方米的托普科技园举行了奠基仪式。该项目预计将用3到4年时间，建成集研发、办公、商业配套、产业休闲于一体的企业集群基地，包括世界500强企业在内的跨国公司总部或研发中心在其中至少占据半壁江山。届时，西四环科丰桥附近将崛起一个新“国贸”。

托普科技园项目位于丰台科技园东区二期，北临近南四环、西接总部基地、南至六圈路、东临万寿路南延线，靠近地铁9号线丰台科技园站。在规划设计方面，该园区采用的是目前欧美地区活跃的新城市主义理念，即将研发办公、商务配套、配套专家公寓和娱乐设施等生活各部分结合在一起。与总部基地单体写字楼的建筑形式相比，托普科技园将建设大体量的综合体，总部基地以售楼为主的经营模式将变为租售结合。

金石财富投资落户北京LINK 签约商务独栋

近日获悉，由建工置地开发的北京LINK继与世界500强企业中交集团的大面积签约之后，拥有西北第一企业之称的金石财富投资集团，也向北京LINK抛来了橄榄枝，签约商务花园C4独栋，总面积达2860.84平方米。

另从开发商方面获悉，随着园区的日渐成熟，预计在2011年初，北京LINK A组团、G栋酒店也将进入销售和招商阶段。

写字楼限购令：境外机构只能在注册城市购买

近日获悉，住建部与国家外汇管理局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

据接近国家外汇管理局人士透露，该文件主要为针对目前大量热钱流入内地楼市，扰乱了现有购房秩序的现象而出台，从源头卡住热钱进入内地的利益诉求。

据了解，此前监管层就曾出台限制外资购房的措施，但范围并未扩展到如此之大，也并未如此严格下文要求个人限买一套自住住房，更未对境外机构进行专门设限。此次文件出台，无疑是监管层感受到热钱推高房价的压力。

上海

新鸿基在沪复制ICC模式 国金中心年入4亿元

在香港打造香港环球贸易广场（ICC）以及国际金融中心（IFC）的新鸿基集团，把IFC和ICC模式复制到了上海。近日，上海国金中心和上海环贸广场两大综合体项目，同时进入招租阶段，从办公楼的出租情况来看，租金已接近同区域的顶级水平。

于陆家嘴的国金中心（IFC）办公楼二期进入预租阶段，该项目低区已经满租，计划2011年二季度投入使用。 已经投入运营的国金中心办公楼一期，目前日租金报价为10-12元/平方米，已经接近同区域的环球金融中心。据新鸿基方面透露，仅国金中心办公楼部分，未来每年可以为新鸿基集团贡献4亿元人民币的收入。 和国金中心隔岸对望的、位于淮海路的上海环贸广场（ICC）办公楼一区也已满租。上海环贸广场总面积逾32万平方米，由超甲级双塔办公楼、逾12万平方米超大型综合性商场和高端住宅公寓组成。

公开资料显示，租金收入是支撑新鸿基资金链的重要途径，新鸿基集团2010-2011财年销售目标为260亿港元，其中香港环球贸易广场与上海国金中心两个项目预计每年租金收入可达20亿港元。

城投置地斥资26亿 收购新江湾城F地块股权

城投控股23日发布公告称，子公司城投置地（集团）有限公司以26.607亿元人民币代价，将美国铁狮门名下的新江湾城F地块部分股权收购完成。公告中称，城投将与铁狮门一起参与开发新江湾城F地块开发。

根据公告内容，铁狮门获得的新江湾城F地块，其范围为东至闸殷路、南至三门路、西至淞沪路、北至殷高路，占地面积267480.9平方米，规划总建筑面积约90.02万平方米（地上），综合容积率3.4，用地性质为商业、住宅、办公综合用地。

城投方面称，此次收购有利于增加公司项目储备，提高企业盈利能力。同时，项目土地成本亦在可控范围内，以目前的房地产市场行情判断，未来能够为公司带来较好的经济收益。此外，作为铁狮门名下专注于中国市场的基金，拥有新江湾城F地块的TS CHINA FUND，能够为置地集团带来国际一流的商住办综合体投资开发经验，以及全球招商和高端物业管理等运作体系的参考机会。

中指观点：

新鸿基地产在上海的两大商业地产项目Shanghai IFC和Shanghai ICC，是其近几年在上海市场的业务核心，并将成为新鸿基新的稳定盈利来源，但新鸿基在内地的发展还主要基于控制公司风险的角度考虑。虽然新鸿基地产目前在上海的土地储备不足以支撑未来五年发展，但其今年来在多幅焦点地块中均未成为最终竞得方，这同样是出于对这些地块拿地价格太高，成本太大的考虑。另一方面据悉，在新鸿基内地的发展策略中，与内地优秀企业合作开发项目的模式，将会是新鸿基未来内地发展的一个重要策略。这些也反映出对于目前内地商业地产存在的盲目过热现象，新鸿基有着一定预期。