交银国际称房产税对楼市影响短暂且有限

就有关重庆已经确定将开征高档商品房房产税，交银国际1月11日发布研究报告指出，房产税压抑房价的效果不会太显著，政策对楼市的心理影响多于实际影响，影响力短暂而有限。

交银国际指出，税收方案的细节，将是影响房产税成效的关键，比如高档房如何界定、税率机制、对存量房征收还是新增住房征收、豁免范围等。然而在重庆将开征房产税的消息中，有关官员均没有对这些环节作出评论。

研究报告指出，从现有资料观察，税制内容是刻意不牵涉社会上大部份群众，只对一群高端或多套商品房的持有人带来冲击，影响层面是降至最低。

因此，不管这项消息只是传闻或真的能够落实，交银国际认为对试点城市的房价在短期或有牵制作用，但是这影响是短暂而有限的，压抑房价的效果肯定不会太显著。

另外，从海外经验而言，交银国际认为税项作用于长线更会被逐步消化，不会对房价有长期的负面影响。

不过交银国际也指出，消息对内地房产股股价造成短线负面影响则是无可避免，不过这影响同样只属短线。除非日后落实的税项内容远比预期要严厉，否则交银国际仍维持以上观点。

就个股而言，交银国际推荐买入华润置地（01109.HK）、越秀地产（0123.HK）、SOHO中国（00410.HK）、复地集团（02337.HK）、首创置业（02868.HK），但对世茂房地产（00813.HK）、远洋地产（03377.HK）和富力地产（02777.HK）维持中性评级，以及对绿城中国（03900.HK）给予沽出评级。