上海16个标杆豪宅租售比高达1：600 泡沫迹象显著

21世纪不动产提供的最新抽样数据显示：上海16个板块的标杆楼盘的平均租售比高达1∶600（月租金/房产总价），泡沫迹象显著。

上海知名二手楼盘翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等，一直被炒房达人视为收租“宝地”。随着2010年下半年的价格大涨，如今这些楼盘的平均年出租回报率仅仅维持在2%左右的低位，低于贷款利率。

在正常的楼市投资中，房屋“租售比”约为1∶300-1∶200,换算成每年的租金回报率约为4%-6%。如果低于租金回报率临界点4%，意味着房产投资价值偏低。
该中介对上海16个板块的标杆楼盘持续监测发现，今年1月的总体租金水平略有上调的同时，部分标杆楼盘因售价同期上涨，而导致其年出租回报率再次出现下滑。16个监测板块的标杆楼盘中，1月份大、中、小户型房源的平均年出租回报率水平分别为2.07%、2.08%和2.25%，在出租回报率的低位“危险线”徘徊。
短期炒卖高档住宅楼盘已成为一种高风险、低收益甚至负收益的行为。

与出租回报率类似，这些标杆楼盘的租售比的差距依旧较大，目前平均为1:600。其中，翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等中心区域高端楼盘租售比差距较少，一般为1:450左右，而经纬城市绿洲、锦绣华城、证大家园等楼盘租售比则高达1:700-800。另外该些标杆楼盘的租售比数据显示，小户型普遍比中、大户型房源更为合理，如中远两湾城小户型租售比为1:450，而中、大户型租售比则达到1:600。