上海重庆1月28日启动房产税试点改革

上海启动房产税试点 税率暂定0.6%

上海市政府1月27日晚间发布通告表示，上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，将按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳房产税，适用税率暂定在0.6%。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》确定，将自暂行办法施行之日起，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房），和非本市居民家庭在本市新购的住房(“应税住房”)征收房产税。

《办法》规定，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。

但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

同时，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米的，其新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法规定计算征收房产税。

此外，上海本市居民家庭在新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房如已征收房产税，可予退还。

《办法》还规定，本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但还不满3年、其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，可予退还已征的房产税。

《办法》还表示，房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收，对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。（刘丹）

重庆房产税税率为0.5%-1.2%

重庆市政府于1月27日晚召开新闻发布会公布，重庆定于2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。

将对独栋商品房和新购高档住宅以房价税基征收0.5%至1.2%的房产税。

重庆市市长黄奇帆表示，对独栋商品住宅不管存量还是增量都收税；对个人新购的高档住房要征房产税，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子；对在重庆没有户籍、没有工作、没有企业的个人购房，“从第二套起开始收税，哪怕是普通房子也要收”。

对征税的税率，黄奇帆表示不管独栋商品住宅还是高档住房，都按房价在均价3倍以下按0.5%，3至4倍按1%，4倍以上按1.2%的比例征收。

黄奇帆还表示，目前是以房产交易价为征税基数，如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。

此外，他还表示，对个人无存量房，首套购买独栋商品住宅和高档住房的将有抵扣。按每户购买独栋商品住宅可以抵扣180平方米，购买高档住房可以抵扣100平方米计算。

黄奇帆预计2011年能收到约1.5亿元的房产税，将全数用于工租房建设。（廖书敏）