中原地产：上海新限售政策很严谨 难以打擦边球

上海中原地产研究咨询部经理龚敏2月20日告诉《第一财经日报》记者，上海的新限售政策通知体现了政策从紧的一面，彻底打消了因细则未出打擦边球的想法。

上海市住房保障和房屋管理局2月17日发布了《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》。该通知是根据《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》要求贯彻共同配合实施的一项政策。

通知主要是明确规定在2月1日以后有网签的但是不符合限售规定的买房行为在被认定后将不予登记，也就是2月1日之后的部分违规操作的购房行为将被取消。

自1月26日“国八条”推出、上海和重庆1月27日宣布房地产税试点出台以来，在各地细则未出台前，部分地区如成都、南京、沈阳部分开发商表现出了积极推盘并鼓励客户尽快买房的行为。

上海中原地产研究咨询部部分门店问询结果显示，二手房市场也有部分客户存在打擦边球的想法。不过从中原地产代理的楼盘及中介门店问询的结果来看，无论是二手交易还是一手买卖在2月1日之后由于细则不明朗，并没有发现违规操作的行为。

龚敏表示，事实上，目前在买房前必须先到交易中心做产权调查，确认家庭成员各自房产状况，咨询是否能买房；其次即便买房后要办理登记也必须出具房地产税务机关出具的是否免征认定书，该认定需15个工作日。理论上讲，目前因违规操作而已经办理登记的可能性很小。