上海2月二手住宅成交量预估环比跌70%

上海德佑地产副总经理罗亚东3月1日告诉《第一财经日报》记者，据该公司市场中心的监测数据显示，2月上海全市二手住宅成交量预估在4000套左右，环比1月21000套的成交量，跌幅超过八成；而同比2010年2月的5600套，跌幅也在3成左右。

罗亚东认为，如果“新国八条”中长期延续，且在执行中严格并规范的话，则“久盘必跌”，中高端市场势将迎来一轮价格的合理回调，方能有效推动成交量再次回暖。经过4-6月左右的博弈期，下半年房价在合理区间内的下行趋势或可期待。

他的数据与21世纪不动产上海区域分析师黄河滔的预测数据接近。黄河滔告诉本报记者，如果根据1月份整月二手房成交21200套的成交量，按70%的下滑比例估算2月份整月成交量，则约为6000套左右，同比2010年2月基本相当。

该公司对上海区域旗下300余家门店的最新抽样统计，全市二手房在2月份前20天成交量，环比下降了约70%。

而据21世纪不动产上海锐丰万科四季花城店经理吴俊介绍，目前入市买家中，近8成为首次置业刚需，因受政策影响较小、且需求较为迫切，在观望不久后便又重新入市；也有少数为年前已出售住房、待年后完成置业的置换需求，在买家中占比近20%。目前入市刚需多关注面积60平米以下的1房，且因担心政策变动等因素、出手仍颇为谨慎。

值得注意的是，成交价依旧僵持，各区域、各价格区段的房屋并未出现实质性降价。但有，一个值得关注的新现象出现：即房东放盘价虽未松动，但一旦出现诚意买家，特别是一次性付款的实力诚意买家，则房东能够接受3%-5%的议价空间，而正是这种议价空间的取得，最终促成了交易。

上海大型中介机构永庆房屋总经理陈史翎2月28日晚在接受《第一财经日报》记者电话采访时表示，此次新政的消化期将比以往各次更为长久，且由于影响交易的其他因素之基本面没有实质性变化，因此，接下来的几个月市场行情可能基本延续二月的整体态势，即成交量将继续处在低位徘徊，成交价也将全面僵持。

目前，二手房价维持稳定，多数楼盘售价仍为1月份时的水平，并没有发生明显的价格松动迹象。传统“小阳春”行情比较难重现。