市场“博弈”接近平衡点

今天，成都2011年春季房交会开幕。业界普遍认为，楼市成交难有转折。

从2月15日发布住房限购令以来，成都楼市成交量大幅下降。3月成都主城区新房成交2963套，比2月减少了6375套。而二手房方面，成交套数一直保持在600~700套/周之间。成都透明房产网数据显示，截至4月28日19时，4月份成都主城区新房成交2374套。低迷状态没有得到改善。

春交会难现大转折

“春交会可能会因为开发商供应放量，导致成交量有所上升，因而可能这几天会有小高峰，但是，现在的风声还是很严的，短时间内我觉得不大可能会出现转折。”四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅认为。

星彦地产成都分公司总经理张猛也表示，成都市场受到调控影响确实下滑，大的转折很难，目前还处于市场调整状态，接近企稳，这种状态会维持一段时间，销售方和购房者在这种形势下看房交会，都会比较理性。

从3月以来，成都一手房和二手房的周成交量大致平稳。成都市房管局数据显示，上周成都主城区商品住宅共成交976套，成交面积为9.27万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别上涨11.3%和11.8%。而二手房成交小幅回暖。上周主城区二手住宅共成交535套，成交面积为4.87万平方米，成交套数与面积分别较前一周上涨47.4%和41.2%。

春交会往往是楼市风向标，往年春交会都将带来楼市“小阳春”。不过，四川中原地产认为，由于房交会即将来临，一手房方面，预计后期成交量有较大幅度上涨，但国家政策的执行力度不断加大，加之市场不够活跃，成交量在房交会集中爆发的可能性不大；二手房方面，成交可能有较大的波动。由于限购令，信贷政策的影响，二手房成交出现火爆的局面可能性也不大。

价格难见松动

随着房交会的临近，成都各大开发商积极推出新盘，备战房交会，成都市民手机上收到的项目开盘广告也越来越多，但是这些广告却鲜有优惠和降价的举措。

事实上，从国家开始实施房地产调控政策以来，房价一直未见松动。周觅表示：“开发商也在扛，短时间是不会降价，只能说涨价的步伐变慢了，小规模的促销是有的，但明显降价暂时是不可能的。”

此次楼市调控，人们往往用“博弈”来形容中央政府与地方政府、开放商和购房者之间的关系。购房者也期待开放商在成交下滑、资金回流难，以及融资困难的背景下，在价格方面做出调整。

不过，周觅认为，其实以往的几次调控，开发商也已经有相应的准备和应对措施了，只要不买地，资金暂时无忧，虽然现在融资困难，但引导市场风向的大开发商在融资之类的事务上依然被亮“绿灯”。

张猛也认为，开发商经历了2008年的大震荡之后，会更理性地面对调控，而客户方面，经过3个多月的观望，看到了市场的供求支持条件，基于这些，开发商和购房者都更加理性，因为市场最主要是根据市场供求关系，这种“博弈”也接近平衡点。

不仅如此，张猛表示，成都的房价相对理性，一线城市的房价都在成都的两倍以上，而成都主城区的房价主流价格在7000~8000元/平方米。成都购房者的心理与其他城市期望大幅下降的心理是不同的。而从春节调控到现在春交会已经经历了3个多月，市场调整和观望情绪接近临界点。