牛刀：聂梅生房价下降论是暗示房企假摔

其实，现在连房价下降的影子都不见，聂梅生居然说今年要下降10%。不会的，开发商现在都撑得住；媒体也撑得住，天天还在大叫房价上涨；地方政府也撑得住，天天还在强行拆迁；日月星辰也撑得住，朗朗乾坤还没有变成漫漫黑夜；江湖还只是干涸，水还没有倒流。所以，一切都撑得住。

那么，一贯编造数据，天天告诉媒体房价上涨的著名的房地产商会会长的聂梅生，为何会鼓吹房价下降呢？

一、继续搞蒙政府。

聂梅生继续搞蒙政府的能力无人能出其右，从臭名昭著的原国家建委，再到这个房地产商会，能力又胜出一筹。2008年亲手起草方案，如何如何要将房地产列入十大振兴产业，房价要永远上涨。她干的事，永远只有一个，那就是为房价永远上涨吹号。所以，她非常称职，可喜可贺。那么，现在为何突然180度大转弯呢？

往房价上涨上说，已经没意义了。怎么才能达到房价继续上涨的目的呢？唯一的办法，就是制造假象，告诉躲在中南海里的人，房价要下降，今年要下降10% ，赶紧放松调控吧。别的不重要，放松调控最重要。外国投资机构不也在说，下半年中国紧缩政策可能生变。往哪变？当然是再宽松罗。有的威胁说，如果不取消紧缩政策，中国经济将硬着陆。各派势力，遥相呼应，搞蒙政府，放弃宏观调控。幸好，聂梅生也说了，不会出现2008年那样的“救市”。因为她知道，现在来看，2008年的“救市”，他们把政府坑苦啦。

二、暗示开发商搞假下降。

因为谁都清楚，房价还没降。但是，后面还有一句话，房价一旦下降，就不可能只有10%。很多地方大员，在和中央叫板时，公开说，房价不涨就是降。看来，谁都知道，房价就是货币，除此无别。货币在贬值，也就是房产在贬值。只要五年房价不涨，按照现在的货币贬值速度9%，五年也就贬值45%，那你这个房产还有什么投资价值？如果像聂梅生说的，今年就降10%，房价下降加货币贬值，那就去掉了19%。投机资金一跑而光，那就不是19%的降幅所能阻挡的。

那么怎么办？所以，只有假降。中国楼市五大剧毒之一，就是欺诈，华尔街称作为：庞氏骗局。明明房价没降，数据显示，到处在降。然后，先是抛出“中小企业倒闭潮”，再次“开发商倒闭潮”，然后“失业潮”，这个潮，那个潮，仿佛中国离开房地产，天就不转了。看你政府怎么办？再“救市”，也会像聂梅生所讲的：无望。

总之，无奈吧。一线城市很多住宅，没装修的在赶紧装修，以便他日出租可以收回一点投资，以图长远；有的赶紧挂牌，上海二手房挂牌量突破16万套，突破市场需求极限；有的抛售二手房，发现居然有8年前的住宅，至今没有装修，已经买来卖去的倒腾5个来回，一套房子创造了5次GDP，一次比一次价值大，一次比一次让人惊叹，击鼓传花到现在，还能倒腾几回？

住宅。中国。走了弯路，头撞南墙也不会，这个劲头，只有在房地产上才能体现出来。这一次，还能如聂梅生等人的愿吗？拭目以待。

(作者系中央电视台特约财经评论员、清华大学资本战略研修班特聘教授、中国房地产商协会高级顾问、财经专栏作家)

◎朱大鸣：专家何以有勇气称房价能下降10%

有专家称，中国房地产市场价格将会降价10%。他们的理由，主要是成交量的下滑。但我们也必须清楚，成交量下滑是与土地成交量下滑是一致的，比如说，自北京市土地整理储备中心的数据显示，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1225公顷）的一成。另外，一些行政调控手段，迫使市场无法成交，也降低了成交量。今年房价已经快走过一半，会不会下降，主要看下半年的市场情况，我们还没有足够的证据指示，今年的房价至少下降10%。

不过，房地产市场调控之手已经伸到末梢神经。土地市场的变化直接影响到房地产市场，调控地价才能调控房价，然而，如今调控地价的难度却在增大。调控艺术一着不慎满盘皆输，并非危言耸听。一旦土地价格大幅度反弹，房地产调控的效果就归为零。

日前，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，上述决定开始生效，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。另据媒体报道，决策层已经开始考虑，在部分大型热点城市周边的四线城市，有选择地实施限购，以避免因一、二、三线城市普遍限购导致投资性资本向四线城市转移，进而形成新的房价上涨动力。实际上，资本市场转向县级城市，已经成为这些地区房价上涨的主要推动力量。

显而易见，土地市场调控已经深入到县级市场，这些县级城市的房地产市场，真正迎来一波强劲的上涨，他们的经验表现，已经使得大城市的房地产市场黯然失色。很多四级城市的房价，已经以万字开头了。举例来说，在环首都经济圈的河北涿州、香河、燕郊等地，平均房价每平方米已经逼近万元；而远在吉林的白山市，其新开盘房价已经接近省会长春的水平。陕西榆林、内蒙古鄂尔多斯等能源型城市的新开盘房价，最高分别已经达到10000元/平方米、20000元/平方米的水平。我们经常听到，四线城市的朋友后悔地说，“三年前还不到现在的一半价格，现在已经买不起，早知道我也早点买了，这样的房价还能持续多久？”

对于资本市场进入四级城市，应当有区分的看待。因为这些城市缺乏资金，这些资金的进入推动了当地经济的发展。但是，如果因此抬升了地价，从而抬升了房价，特别是大幅度地抬升了房价，那会给当地居民带来很大的压力。因此，中央将土地调控之手伸到县级末梢神经的地方，是可以理解的。

不过，随着房地产市场调控的深入，特别是新危机可能随时爆发，今年下半年房地产市场将迎来很沉重的压力，这个是事实。而以土地财政为支柱的地方政府的压力，也肯定不少，如果降价，将形成一种连锁反应。特别是在四级城市，土地财政的依赖更是严重，因此，这些地方的房价大幅度波动，对这些地方的压力很大。

此前比现在情形更为严重，房地产市场下挫的同比，似乎没有超过10%，一些预言家也往往被现实击溃。现在不少曾经的多头如今宣扬房价下挫10%，说明这个市场压力很大，特别是当前房地产市场，已经成为全球瞩目的焦点。国际空头势力，主要希望借助中国房地产的崩溃，来做空中国。于是，国际上各种乌鸦嘴云集中国，但毫无例外地全部以颜面扫地而告终。我们相信今年房地产市场可能会有所调整，但调整的幅度很难超过10%。因为市场短期波动是再正常不过的事情，短期内选择上涨或许回调，并不影响中期市场的趋势。如果那些此前大幅度上涨的城市房价有所回调，也是民心所向，也是健康市场的需求。因此，如果说房价有调整的压力，四线城市的压力显然要比一线城市的压力大得多。

(作者系中国资深财经评论人,企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员,上海春之声集团董事长。)