富人新宠:私人岛屿投资

被誉为“岛王” 的法哈德?维拉迪是德国维拉迪私人岛屿公司的负责人。35年来，全球私人岛屿交易的一半以上都经由他手。从电影巨星尼古拉斯?凯奇到伊朗王子沙拉姆都是他的客户。他把私人岛屿所有的奢侈总结成一个词——自由——当然，这也是目前最昂贵的自由。

早在2006年，福布斯评选的最贵私人岛屿的名单上，排名第一的价格就高达4000万美元，就算是排名第九的加勒比海茅草礁标价也高达2400万美元。

2011年4月，中国公布了第一批可开发利用共计176个无居民海岛名录。辽宁等多省海洋渔业厅相关人士随即表示，单位和个人都可以有偿申请做“岛主”。

对于热衷投资养生的富人，投资岛屿的意义不言而喻。一座岛屿所代表的是精神的自由、生活方式的健康与独立的空间，已经超越了其本身所具有的使用价值。对于全世界的富豪而言，海岛提供的独立环境的确是逃离各种喧嚣的不二选择。保证自己和家人优质健康生活品质的观念，已经成为衡量富豪们生活水平的新标准。

国内公开报道的第一个私人岛主是杭州潘天寿环境艺术设计研究院院长朱仁民。15年前，他花9万块钱取得了舟山边上一座荒岛40年的使用权，他给岛取名叫“莲花岛”。千岛湖曾有一个无人岛在2002年被承包给个人。整个岛屿面积约300多亩，承租人用500元/亩的价格，租下了岛屿50年的使用权。同样是在2002年，另一位浙商以50万元的价格获得了一个无人海岛50年的使用权，并承诺以每年1000万的金额进行投资开发。

根据新的规定，海岛的出让金由几个部分组成，其中包括国家规定的海岛使用金最低标准，使用方式、面积大小等，具体的价格要根据规划才能算出来。例如这个地块要盖商品房与盖商铺的价格就是不同的。申请人可以申请海岛的一部分，也可以申请全部。申请全部则需要根据申请人开发的功能来计算价格。所有的功能区块加起来，再加上评估价就构成了海岛的最低价。

在创投公司工作多年的程先生说，海岛旅游有潜力，但如果没有大资金投入就很难操作。海岛与陆地投资的价格比是10倍，例如在陆地上开发需要1万元，在海岛上就需要10万元以上。

想开发一个岛屿，要考虑到气候、交通、投资和其他因素。大部分海岛都是旅游开发项目，开发时还需要考虑地质情况。比如，辽宁的岛屿就主要分3种类型，有沙滩的适合做旅游、淤泥的适合海水养殖，岩石岸则适合做港口或者养殖需要吸附在岩石上的海产品。程先生表示，把海岛做成一个四季型产品，这很关键，而靠资源把海岛当产品卖，可行却不是最好的办法。

作者简介：魏靖，资深传媒财经人士，专注于文化产业证券化研究。