中信违规买地被废标 潘石屹称受电话威胁

近日CBD核心区Z8地块等9宗土地招标结果终于落地，北京市土地整理储备中心网站“关于北京市朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权出让招标结果的公告”显示，此次8宗地块的成交金额达206亿元。

据测算，平均楼面价约为2.16万元/平方米，平均溢价率也仅为38%。精准报价的中信集团和中信银行联合体竞标的Z11地块“意外”流标，而出三个最高价的SOHO中国颗粒无收。

北京CBD地块混战

北京市CBD核心地块第二轮招标堪称“神仙之战”。戏谑的说法来自潘石屹、任志强等人。

7月8日中午，SOHO中国董事长潘石屹盯着北京市土地整理储备中心网站刚刚公布的“关于北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权出让招标结果的公告”，一向温和的他大着，“我伤心死了，不想吃饭了”。

背景是，SOHO中国全部以最高价投标的Z1a地块、Z2a地块以及Z2b地块，颗粒无收。

老潘发问：“我们投标的价格三个地块都是第一，一块地都没有中标。各位评委，我们得多少分呢?”任志强则讽刺说“瞎捣蛋也没你什么份”。

任所指，是此前中信集团以精确到小数点的投标价，成功猜中Z11地块底价的行为，当即被潘石屹广为宣扬“遇到神仙”。

最新的消息是，7月8日，北京市国土局公告称，因中信联合体投标文件中的有关内容违反了《商业银行法》的规定，故将其确定为无效投标，按流标处理。

当天下午，CBD投标事件再度升级。潘石屹的一条微博内容显示，“刚才秘书发来短信：潘总您好！一位许先生来电：请您在CBD的事情上不要再发言了！电话显示是从香港打来的。态度很强硬，说只要告诉您他姓许您就知道是谁打来的电话了。”

此微博被大量地转发并评论，随后，潘石屹在微博上称：“下午收到恐吓电话后，家人和朋友们的短信、电话不断。我很好，请你们放心。我怕老父亲担心晚上与他一起吃饭。”晚间潘石屹再度发微博称：“我们公司的律师和秘书已经去公安局报案了。”

但是当记者10日致电SOHO中国有限公司推广部相关人士询问时，被告知“暂时并不知道此事”。

潘石屹对记者表示，他并不知道这位许先生是谁，他发言仅是希望土地招标市场更阳光、公正。

截至发稿时，潘石屹关于此事的微博已引发2万余人转发。直至深夜，潘石屹对记者回复称：“请放心，兵来将挡，水来土掩。”

潘石屹落选

“就像高考，现在说是落榜了，具体考了多少分没有告诉我们。”潘石屹7月8日表示。

据了解，潘石屹此次共参与了清华美院三块地——Z1a、Z2a和Z2b的投标，SOHO中国旗下的两家项目公司——红石建外投资公司和北京凯恒房地产公司组成联合体，报出了这三块地的最高价。

按照北京市国土局招标规则，评估和比较投资人的财务和资信占到10分，综合实力评估占到90分，后者中投保价格占到50分，开发及经营理念占到20分，资质及业绩占到20分。

潘石屹认为，按照这些标准， SOHO中国均不逊于竞争对手，关键是“游戏”并没有按照该投标规则来“玩”。

据一位业内资深人士猜测，中服地块潘石屹两战皆输，可能是因为潘石屹在CBD开发的几个SOHO小区，建筑质量和外观饱受诟病。并且，SOHO模式多以散售为主，给后续运营管理带来诸多不便，还曾多次引发小业主聚集抗议，北京市有关部门多有啧言。

对此，潘石屹回应称，这些都是竞争者散布的谣言。“首先，CBD招标书中明确规定，必须持有10年以上，并且连公司股份都不能转让，我拿到了也不会散售;其次，对于该地的外观、方案和用途，北京市规划局都有规划和限制，开发商实际上可以发挥的空间很少;另外，外界普遍认为我在CBD的建筑影响美观，但那些建筑与同期建筑比还是不错的。”

另也有知情人透露，新增的清华美院三块地，背后的关系、背景盘根错节，而潘石屹从一开始就没能进入这几块地背后的圈子。

“很多公司从两年前开始就在背后运作、挖掘资源，如果这三块地中的任何一块给了潘石屹，都会得罪一批人。”该人士称。

“比如此次中标者三星，是因为中服地块第一轮招标时，外资直接被踢出局而引起外资极度不满，这次肯定要安抚下外资情绪；此外，阳光保险上一轮参与投标，本轮命中，说明做过很多工作。”该人士称，其实以潘石屹之绝顶聪明，一开始就应该知道他胜算不大。

中信回应：专业经验计算得出

被称“神仙”，中信集团回应称：一是巧合，二是根据专业经验计算出来的。

业内人士辛辣点评：“我们殷切希望中信集团能够将其先进的研究经验分享给业内更多的房地产企业，尤其是像soho(中国)这样多年来号称精耕商业地产开发、却始终连土地价值都无法准确估算的后进企业。”

附表：7月6日北京朝阳区CBD土地招标明细(单位：万平米、亿、元/平)

中信流标 民生银行旧事惹疑惑

7月6日，中服地块的Z11地块开标时，只有中国中信集团、中信银行(601998)股份有限公司联合体一家投标，并且投标价与标底价完全一致，现场哗然。随后舆论质疑声汹涌而来。

接近中信集团的人士透露，北京市国土局确实告诉了中信集团招标分值的计算方法，但没有告诉中信底价。但中信根据方法计算后，取了中间值，应属巧合。而接近北京国土局人士称，国土局内部人士明确表示，“告诉底价，我有病啊?”

因而7月8日公布的投标结果令舆论感到在意料之中。意外的是北京市国土局公告给出的流标理由。

一位不愿透露姓名的知情人士反问：既然中信银行违反了商业银行法规定，那么参与Z13地块投标的招商银行(600036)也不违反同样的规定么？既然都违反了，为什么在公告里未指出?

该知情人揣测，政府可能更多迫于舆论压力才将其废标。

另有一位知情人士告诉本报记者，2010年12月22日，民生银行(600016)以29.96亿元的价格，夺得北京CBD核心区第一轮招标的Z4地块。民生银行的公告称其将在该地块建设总部大楼。

该知情者很好奇地问：同是商业银行，同是CBD地块，为什么民生银行就可以中标，而时隔半年，中信银行参与的就是无效投标呢？

对于以上针对北京市国土局的质疑，记者多次拨打该局相关人士电话，但一直无法接通。

“链家地产”首席分析师张月认为，拿CBD作为标杆控制地价，可能是对土地问责政策的响应。下半年北京土地市场将迎来供地高峰，从政府目前控制地价的决心看，预计下半年北京土地市场将呈现量升价稳的情况。

下一步，流标的Z11地块很可能在短期内重新出让，再次成为热点地块。

潘石屹“被封口”

针对潘石屹因CBD地块投标而接到“威胁封口”电话一事，潘本人对记者表示：“我一点都没有对那个威胁电话在意，这件事我几乎没有怎么管，我现在已经到上海出差了。报案后，我秘书和律师会负责处理那件事。‘电话事件’不会影响我对北京建设和SOHO中国继续在北京拿地的信心和决心。”此外，他强调，他相信“威胁电话”绝不会是像某些媒体猜测的是某些大机构所为，而此次SOHO中国没有中标CBD地块也绝不是某些媒体质疑的“政府担心潘石屹散售”。

老潘描述，因为“威胁电话”是打到他在呼家楼办公室的，所以，当天就在呼家楼派出所报了案，这样便于警方调查电讯系统。“警方很重视这事，昨天早上，一个刑警队的人告诉我说，警方将对每个公民的安全负责，潘石屹也是其中之一。他们让我放心，表示将尽快对此事进行调查。”老潘强调，“也正是这样，所以我在微博上说，破案后要给警察送锦旗。”

对微博和此前部分媒体报道的，老潘透露“威胁电话”来自香港这事，老潘昨天对记者表示，“我想，未必是香港打来的。”而对部分媒体猜测的“威胁电话”可能来自某些投标机构这一说，老潘对记者明确表示“我觉得不可能”。

潘石屹向记者透露他的猜测，“有可能来自中介，一些在土地出让过程中承担牵线搭桥的中间人。”老潘告诉记者，此次CBD地块的投标工作，SOHO中国在两三个月前开始准备，“当时就有好多金融机构什么的，找到我们，想和我们组成联合体共同投标，但是我们经过商量后，大概在一个月前，我夫人张欣坚定地表态不参加任何联合体，独立投标。”

“我现在最想说的是，电话事件对我来说，很快就会过去，不会影响到我们在北京拿地的信心和决心。”老潘表示。

昨天，老潘和记者谈到了此次CBD招标中的另一则传言。“很多人猜测，此次SOHO中国没有中标CBD地块，和潘石屹历来做项目都是散售有关，而CBD规定只能持有——这是谣言。”他说，CBD项目只能持有，包括公司股权10年内都不能出让等条件，标书中早已写明，SOHO中国去年参加第一轮方案竞标的时候就很清楚这点。

谁的Z11地块？

Z11地块备受人们的关注，在7月6日的招标现场，中信集团联合中信银行的联合体报价与26.32亿元的底价完全一样，分毫不差，引起人们质疑。中国经济时报记者在7月6日招标现场接触的人士均对中信集团联合中信银行联合体的精确报价均表示十分诧异。

对此，也参与竞标的SOHO中国董事长潘石屹在其微博中表示，真是遇到了神仙。在招标结束后，潘石屹在接受包括本报记者采访时表示，“联合体报价与底价完全一样，让人意外。”

但是，几天后的招标结果却显示，由于只有中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。

《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定， 商业银行在中华人民共和国境内不得向非自用不动产投资，但国家另有规定的除外。而该投标联合体触及了“银行确实不能从事房地产开发行业”的底线。

中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体在A11地块“意外”失利，被业界人士普遍解读为，“外界舆论压力太大，‘精准报价’实在有点说不过去。”

北京市土地中心相关负责人表示，Z11地块将尽快重新上市再出让，投标规则不变，即投标人必须是参加过第一轮方案投标的企业或主体。

据悉，CBD9宗地块均为商业金融用地，总计规划建筑面积109万平方米，包括Z8至Z13的6宗地块和Z1a、Z2a、Z2b的3宗地块，Z8、Z9和Z10鼓励总部竞标，Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b鼓励金融机构竞标，Z12鼓励综合体竞标。

其中Z11地块地理位置优越，伟业我爱我家市场研究院认为，优质地块的入市将会吸引越来越多资金的进入，预计未来商业地产市场将会更加活跃。

有分析人士表示，Z11地块作为CBD地块最后一宗“神地” 将重新入市，预计将至少有三家企业或是投标联合体参与投标，而最终成交的价格绝对不至26.32亿元，突破30亿元也不是没有可能。

(综合21世纪经济报道、中国经济时报、北京青年报、新浪房产)