上海楼市进入“夏眠” 7月成交数环比下跌25%

第一财讯：虽是七月流火天气，但多家统计机构数据显示，上海楼市却已进入“夏眠”时期。上海德佑地产研究中心提供的数据显示，2011年7月，全市商品住宅成交面积为77万平方米，与6月相比有25%的环比跌幅。

但成交均价与6月相比，却有2.6%的微幅上涨，至2.21万元/平方米。与楼市呈现出的滞胀态势相契合，当月入市供应的项目中占比7成给出了开盘优惠。

上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，2011年7月上海楼市成交均价小幅上扬，究其原因是由于中高端市场成交带动所致。其中，单价3-5万元的中端楼盘成交面积为9.5万平方米，环比涨幅0.2%;单价5万元以上的高端楼盘成交面积则达到了4.0万平方米，环比涨幅高达23.2%。

此外，在供应量方面，截至7月29日，上海搜房网数据监控中心统计的数据显示，2011年7月上海有28个住宅项目开盘，环比6月下跌了26.3%。其中，公寓项目21个，别墅项目7个。

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，随着开盘量的持续下滑以及近几周成交量的萎靡，从一定程度上反应出上海楼市已经迈入“夏眠期”。虽然全月共计有28个住宅项目入市，且与去年相比有逾2成的同比涨幅，但仍然处于开盘量的低谷阶段。

从统计资料来看，7月第三周成为集中入市时期，期内共计有10个住宅项目入市，占全月住宅开盘量的35.7%。同时，为吸引更多购房者的眼球，有近7成的项目给出了开盘优惠，且基本都以打折或总价减免等较为直接的方式让利购房者。

陆骑麟表示，7月上海楼市新增供应量的明显减少，最主要是由于前期成交低迷，导致存量积压明显。“后期开发商有去库存化的趋势，尤其是中高端市场，在前期供应相对较大，后续供应必然会有所减少。”

对这一推论可做“支持”的数据是，据上海搜房网数据监控中心统计，7月上海共有24个项目延迟上市，环比6月下滑近3成，其中有近半数的项目推迟到8月开盘。这24个项目包括象屿郦庭、富兴华庭等7个全新盘。