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碧桂园中期净利增九成 拟提质控速步入发展新周期

第一财经2018-08-21 19:29:52

碧桂园2018年中期业绩报告显示,上半年,集团总收入约为1318.9亿元,同比增长69.7%。

香港上市房企碧桂园控股有限公司(02007.HK)于8月21日披露的2018年中期业绩报告显示,上半年,集团总收入约为1318.9亿(人民币,下同)元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%;股东应占利润约为129.4亿元,同比增长72.5%;股东应占核心净利润达129.5亿元,同比增长80.2%;基本每股盈利为60.03分,同比增长71.8%。

董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分, 同比增长77.4%,半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。

对于公司发展方向,碧桂园董事局主席杨国强在致投资者的一封信中提及,“我们正在重新审视本公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

碧桂园集团总裁莫斌也在发布会上表示,公司在特定的市场环境下经历了规模的快速扩张后,将逐步进入“提质控速”新阶段。 “‘提质控速’是保证有质量的发展,宁可慢一点也要稳定,进入平稳健康持续发展的态势。”

利润近乎翻倍

受惠于市场高速发展和公司的制度优化,碧桂园已于2016年开始步入新一轮业绩爆发周期。2016年,集团及其合营企业及联营公司实现合同销售金额3088亿,同比增长120%;2017年,公司实现合同销售金额5508亿,同比增长78%;2018年上半年,公司继续保持市场领先地位,合计录得合同销售金额4124.9亿元。

合同销售金额的连续大涨,为碧桂园营业收入的增长奠定坚实基础。2017年,该集团便实现营业收入2269亿,同比增长48%。2018年上半年,集团总收入约为1318.9亿元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%。截至今年6月30日,公司账上还有已售未结转资源7703亿,这在很大程度上锁定了公司未来两三年内业绩平稳提升空间。

值得关注的是,随着内部运营水平和成本控制能力的提升,碧桂园整体盈利能力和收益质量表现不俗。数据显示,该集团毛利率和净利率在2016年、2017年稳步回升,于2018年中期分别达到26.5%和12.4%。集团销售及管理费用仅占合同销售金额的2.4%,较去年同期下降0.2个百分点。

杠杆持续低位

对于实现了规模与盈利高增长的碧桂园来说,如何做到快与稳的平衡,是其无法回避课题。

从财务数据上看,碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线。今年上半年,房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位,截至2018年6月30日,碧桂园净借贷比率为59.0%;加权平均借贷成本为5.81%。

尤其值得提及的是,碧桂园已连续11年保持了净借贷比率低于70%,这一数值使得碧桂园在国内一线地产军团中具有极强的竞争优势。克尔瑞地产研究披露的数据显示,2017年主要上市房企(A股、H股和其它)加权平均净借贷比率上升为91.09%,较2016年增加了16.19个百分点,行业平均借贷比率呈上升趋势。碧桂园多年保持净借贷比率低于70%,显示出公司较厚的财务安全垫。

报告期末,碧桂园有息负债2939.21亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中一年以内短期债务及长期债务当期部分仅为1081.04亿,占比36.78%,远低于可动用现金余额2099.1亿,其余63.22%为长期债务。长债为主的债务结构与房地产开发业务颇为匹配,且公司短期偿债资金压力不大。

鉴于净经营活动中的现金流为正,且战略上采取“提质控速”,预计公司投资速度有所收缩,从而使得公司融资压力有所下降。

在美元升值的宏观金融环境下,房地产企业美元债成本增加以及汇率波动带来的风险敞口,成为各方关注的一个焦点。从碧桂园的债务结构来看,公司美元债务约为537亿,仅占集团债务总额的18%。碧桂园相关负责人表示,为降低汇率变动的风险敞口,公司已采取多种套保措施锁定汇兑风险敞口。

现金准备充足

现金流方面,碧桂园上半年销售楼款现金回笼约为人民币3360.2亿元,同比显著增长52.4%%,销售回款率高达81.46%,高于行业平均水平。鉴于销售回款额的大幅度增加,碧桂园截至6月30日的净经营性现金流连续第三年为正。

截至6月30日,该公司账面拥有可动用现金余额2099.1亿,占总资产比例15%。此外,该集团仍有2813.9亿未动用银行授信。

碧桂园相关负责人表示,接下来公司将遵循“现金为王”的原则,凭借充足的现金头寸,在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。

数据显示,上半年,碧桂园新获取项目530个,涉及地价支出2242亿,预期建筑面积8478万平方米;其中权益内预期建筑面积为6008万平方米,总代价1434亿,平均地价为2387元/平方米。

截至6月30日,集团拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米,已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个,分布于30个省/自治区/直辖市的261个地级市,总计覆盖1051个区/县,足够公司未来几年的正常运转。

责编:顾蓓蓓

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