上财调研：沪消费者购房意愿有所回升 房地产调控满意度较高

1月7日，2018年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列公布，其中上海市消费者购房意愿指数备受关注。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，去年四季度上海市消费者购房意愿指数大幅上升至61.1点，环比上涨了8.9点，同比亦上升2.0点，是调查来的较高点位。

当前是不是购房的“好”时机？

调查结果显示，本季度16.8%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了2.4百分点，同比略升0.4个百分点。认为时机“不好”的则为55.7%，环比下降6.4个百分点，同比下降1.6个百分点。而认为时机“一般”的消费者为27.4%，环比增加了3.9个百分点。

上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授认为，本次调控以来，上海市的房地产市场正逐步走向规范化和健康化，市场趋于理性，部分刚性需求得以释放，因此消费者的购买意愿有所增强。

当接受调研的上海消费者被问及未来六个月购房预期，调查发现结果相对上个季度没有明显变化。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，略好于当前的购房意愿，说明当前和未来一段时间不宜购房的消费者在缓慢减少。

徐国祥认为，本季度消费者对房地产的长期判断正在逐步形成，也反映出消费者对市场成熟稳定运行的信心。

在本季度的调查中，47.3%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升5.0个百分点，相比去年同期提高了2.0个百分点；同时，只有19.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，环比和同比都大幅下降8.0个百分点，本季度消费者对调控效果的满意度达到了调查以来的最高点。

徐国祥表示，有近一半的消费者对此投了满意票，这不仅仅是因为房价的回调，更重要的是本轮调控重新塑造了房地产市场的定位，从国家到地方多次强调政策的连续性和稳定性，尤其是通过土地供给侧改革和租售并举等措施，逐步构建起了健康的房地产市场，增强了消费者对市场理性发展的预期，得到了消费者的认可，因此越来越多的消费者对此投了满意票。