董家渡项目易主绿地 中民投：退出属于战略转型的部署

关于“传闻说要退出董家渡项目”的问题，中民投总裁吕本献2月14日表示，属于战略转型的部署。事实上，早在2017年，我们就已经出售45%的董家渡股权。

“中民投是资源整合者、平台运营者，而不是产业经营者；作为投资集团，我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”吕本献说。

通过天眼查查询发现，中民外滩房地产开发有限公司于2月13日出现股东变更，其中，中国民生投资股份有限公司、上海佳渡置业有限公司（中民投孙公司）退出，绿地地产集团有限公司新增股东；法人代表亦变更为绿地集团高管徐荣璞。 这也证实了绿地接盘中民投董家渡地块的传闻。

据中国国家企业信用公示系统，上海金融法院对中国民生投资股份有限公司所持的中民外滩房地产开发有限公司的股权解除冻结。

在接受上海证券报采访时，吕本献回应“流动性压力的问题”时称，面对内外部形势变化，从2017年底，中民投就开始“双降双提”（即降规模，提质量；降杠杆，提效率），实施战略转型，但外部环境急剧变化，转型的速度及自身应变能力远远跟不上变化的形势，造成了目前的被动局面。但事实上，很多负债是因为并购产生，属于被动负债。随着相关资产的处置和退出，其负债也会剥离。更重要的是，中民投的净资产规模达800亿元，完全能覆盖债务和利息。我们有信心能解决当前的流动性困难。

对于面对挑战，如何解决？吕本献表示，截至2018年三季度，中民投资产总规模3109亿，净资产781亿，负债率74.9%，部分为并购形成的被动负债。2018年，通过努力，中民投共偿还到期债务800多亿，已减少银行贷款和债券共计244亿元。发展的不平衡要靠发展来解决。产业板块已陆续进入回报期；在完成引入战略投资者，落实重大股权合作后，中民投将取得全新的发展动力，实现“从高速发展向高质量稳定发展；从传统业态、传统商业模式向新业态、新商业模式；从重资产运营向轻资产管理转变；从重资本投入向重解决方案转变”，并在政府和社会各界的支持下，谋求以创新为核心驱动力的长远发展。