中指院：中海全国房企盈利性第一，恒大、万科、碧桂园未进前10

中指院19日发布2019百强房企研究报告显示，以综合实力和规模性论，恒大、万科、碧桂园均列前三，但以盈利性论，中海夺得头魁，恒大、万科、碧桂园未进前10。

此外，融创成长性最好，恒大融资能力第一，保利社会责任感最强。

3月18日，房企龙头碧桂园2018年年报显示，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平｡

数据显示，2018年，碧桂园营收、毛利润、净利润等核心财务指标均有大幅增长。公司实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元。

销售规模和利润规模以外，公司致力实现有质量的销售，销售回款迅速。报告期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。得益于销售持续攀升以及现金回款的增加，公司经营性现金流持续净流入。

在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园连续第三年实现正净经营性现金流这个指标为正，说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环。目前市场上，仅有少数运营能力较强的企业能够实现上述目标，民营企业更是寥寥无几。

在系统性的资金管控下，碧桂园掌握了充足的现金。根据财报，截至2018年期末，公司现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，现金充裕，财务状况稳健。

此外，值得一提的是，除地产开发主业之外，碧桂园正加速布局人工智能，推动业务多元化发展。地产、农业、机器人已成为公司未来三大重点发展方向，其全资子公司广东博智林机器人有限公司正在研发适合建筑工地使用的智能机器人。通过建筑机器人作业，不仅可以降低房企生产成本，还可以提高房屋建造效率，这一技术有望成为碧桂园业绩的全新增长点。