纵然国内房地产行业集中度的不断提升已成共识,但对头部房企囤地数量的盘点结果依然令人震惊。
数据显示,截止至到2018年底,市场规模前三的中国恒大、碧桂园两家房企的总土地储备建筑面积已超过2万平方米,其中恒大为25057万平方米,碧桂园为24821万平方米。
另外总土地储备建筑面积超过1万平方米的开发商则有保利、融创、绿地、万科等4家,而新城控股、中海、龙湖、世茂、富力等5家房企的土储规模已超过5000平方米。
受市场调控、楼市预期转冷等因素影响,2018年房企拿地态度趋于谨慎。即便如此,房企圈地规模依旧惊人。据国家统计局数据显示,2018年全年,全国商品房销售面积为17.16亿平方米,而土地储备榜前20名企业的土储总和已逼近17亿平方米,直逼全国销售面积。
除了土地储备的面积,房地产行业通常使用储备来评价房企土地储备的质量。克而瑞监测数据显示,房企的土地货值与土地储备面积相对应。
总土地储备建面最高的恒大,土地货值也是行业最高,为27174亿,碧桂园总货值为23001亿,保利的货值也超过2万亿,具体为22524亿元。
截至2018年末,土地货值超过1万亿的房企已由2017年的6家增加至8家,除了上述3家2万亿级别的之外,还有融创、万科、绿地、中海、龙湖等五家。
数据真实地显现,房企的集中度仍在提高,且愈加显著,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识。
2018年,房企总货值榜TOP20企业合计货值超22万亿元,是后面80个企业货值总和的1.3倍,规模房企优势尽显,中小房企的生存空间被进一步压缩。
上市房企市值集体缩水
经济体系是一个典型的共择系统,政策制定以敬畏市场为起点和归宿,深挖和对焦市场痛点,将政策融入市场逻辑,真正将政策转化为市场信用,内化为市场经营主体内驱力,打通市场任督二脉。
“房地产融资协调机制”实施满两月,出险房企的实际融资情况如何?
房地产要焕发新生,既需要政府发挥出乎其外的守夜人功能,助推市场出清,又需要市场化的并购重组和破产清算,让市场经营主体与过往做个告别,唯有如此才能孕育新生。
安伟指出,今年是郑州市安置房建设三年攻坚的收官之年,也是问题楼盘攻坚化解和保交楼决战的关键之年,要咬定目标、全面攻坚,确保圆满完成目标任务,为加快城市转型发展、增进民生福祉奠定基础、提供保障。