首页 > 新闻 > 评论

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

社论:流动性宽松下,防范房价上涨

2019-08-14 21:20:42 听新闻

保持流动性充裕的同时,防范资金违规流入房地产市场成为重中之重。

每逢经济面临下行压力,一般都会采取货币政策适度宽松来应对,而流动性充裕,往往又会带来楼市或股市的繁荣,从历史经验看,对中国而言楼市尤为明显。在当前高房价背景下,如果再因流动性宽松而令房价上行,贻害匪浅。

国家统计局8月14日公布数据显示,今年1~7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%;其中住宅投资53466亿元,增长15.1%,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。足见今年前7个月房地产投资仍然火爆。从房价方面看,今年6月70个大中城市商品住宅销售价格八成以上环比上涨。

房地产偏热主要还是得益于流动性,为了对冲宏观经济压力,去年以来央行累计进行了5次降准,毫无意外的是,一些热钱还是不顾中央的三令五申,曲线进入了房地产市场。在7月底召开的中央政治局会议上,对当前宏观经济的描述是:发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大。于是要求货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。

保持流动性充裕的同时,防范资金违规流入房地产市场成为重中之重。众所周知,房地产繁荣对消费的挤压越来越明显,因为高房价耗尽了大多数人长期的积蓄,导致无力消费。去年以来中国车市等主要消费品需求下滑,与高房价不无关系。数据显示,今年1~7月汽车产销分别完成1393.3万辆和1413.2万辆,比上年同期分别下降13.5%和11.4%。

监管层对此亦有所警觉。今年5月,银保监会印发了涉及房地产领域融资乱象的通知,整治包括表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等。7月初,为加强房地产信托领域风险防控,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示。

约谈信托公司效果立竿见影,7月份房地产集合信托产品发行规模大幅下降。数据显示,7月份房地产类集合信托发行规模为745.51亿元,环比下降31.03%。虽然房地产类集合信托占比目前仍居第一,但规模不断下降已成趋势。

同时,在非银行领域乱象整治中,包括信托领域、金融资产管理公司、金融租赁公司的宏观调控政策执行,也都对房地产的内容有所涉及。很明显,这些整治内容,有利于防止资金违规流入房地产领域,抑制房企冲动拿地现象,维护市场秩序和防范化解房地产市场风险。

但从目前房地产投资和销售情况来看,抑制资金流入楼市尚有空间。而除了限制机构资金,尤其是杠杆资金流入房地产市场影响供给端外,对楼市需求端的管理也十分重要。

严格贯彻“一城一策”调控政策是规范个人投资性购房的最好手段,具体表现为对楼市偏热城市加强调控,而对偏冷地区可以适当放松。如上半年苏州土地市场热度提升,住宅用地楼面价和溢价率均出现较高幅度增长,7月24日,当地就从土地、住房、金融等方面继续升级房地产调控政策;而对于偏冷的南京高淳区、上海临港自贸新片区,限购政策有所放松。

此外,可适当提高非首套房贷款利率,从而抑制投资性购房需求。从实际情况看,全国房贷利率水平下半年进入反弹阶段,7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%,环比上月均有所提升。

简言之,在流动性充裕的情况下,必须防范资金进入房地产领域,因为一旦推升房价,将带来抑制国内消费,不利于经济复苏的负面效应。

责编:许云峰

此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

点击关闭