房企以价换量后，九月12城新房价格环比下跌

10月21日，最新的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。

据国家统计局数据，9月全国70座大中城市中，有12个城市新房价格环比下降，数量创年内新高。岳阳、济南分别以0.5%、0.4%的降幅位居前列。5个城市房价持平，53个城市房价上涨，上涨城市数目较上月减少2个。

值得注意的是，9月新房价格环比仅增长0.53%，是今年2月以来增速最低的一个月。

此番数据变化与开发商“降价促销”不无关系。九月份以来，市场持续深度调整。外部融资条件被收紧，房企唯有靠自我造血续接现金流。在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，开发商通过促销滞销盘、尾盘以回流现金。

今年8月以来，以龙头房企为代表的房企加大了市场上的促销力度，比如中国恒大（03333.HK）便启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折；碧桂园（02007.HK）同样大力促销，上半年销售均价约9013元/平方米，较2017年、2018年分别下降0.74%、2.74%。

“9月份是各类房企积极降价促销的阶段，一定程度上会使得房价涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这也说明受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加。

值得注意的是，南宁继今年8月以2.3%的环比涨幅领跑全国后，再次以2.1%的环比涨幅登顶涨幅榜。

“此类城市房价上涨确实较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关，后续预计房地产管控会有升级可能。”严跃进认为。

二手房价格方面，9月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，与8月份持平；同比增幅为4.6%，有收窄态势。相较于6、7、8月20城环比下跌的形势，9月二手房价格下跌态势继续扩大，共28座城市环比下降。武汉以0.8%的环比跌幅领跌。

“二手房市场不再强势，叠加此前降温因素，房东预期改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能。”严跃进称。

此外，70座城市中，共有9座城市新房、二手房全都环比下降，其中包括厦门、济南、贵阳、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关。

从不同能级城市整体看，9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

对此番房价数据变化，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，9月各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

实际上，开发商忍痛让渡利润空间后，楼市感受到一丝“暖意”。前三季度，全国商品房销售面积119179万平方米，同比仅下降0.1%，接近去年同期水平。销售金额方面，前三季度全国商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速连续三个月扩大。

但需要注意的是，1~9月销售面积累计同比增速依旧处于负增长区间，同时9月单月同比增速仅2.9%，相比8月下降了1.7个百分点，商品房销售面积增长略有乏力。

克而瑞认为，当前房地产市场依旧处于下行期，新房销售面积与新开工面积增长均显乏力，房企在拿地上也着重于优质地块的争夺。而在中指研究院看来，全国商品房销售面积同比降幅收窄，市场在调整中渐趋平稳。